Выиграл суд, но проиграл деньги: ВС РФ расставил точки над земельным налогом
Федеральная налоговая служба обнародовала обзор определений Верховного Суда по земельным спорам, завершенным в 2025 году. Документ фактически лишил бизнес и граждан надежды на формальный подход в отношениях с фискальными органами.
Адвокат Екатерина Демченко в рамках экспертного комментария разъяснила ключевые позиции высшей инстанции, которые теперь станут ориентиром для нижестоящих судов и налоговых инспекций. Все три кейса объединяет одно: приоритет реального положения дел над бумажными отписками.
Промедление смерти подобно: когда решение суда не спасает от начисления
Первый прецедент, описанный в определении № 308-ЭС25-2893, разрушает иллюзию автоматического освобождения от налога после победы в суде. Многие налогоплательщики ошибочно полагают, что сам факт судебного акта, признающего право собственности отсутствующим, является основанием для перерасчета. Верховный Суд указал: пока запись не погашена в ЕГРН, именно данные реестра являются единственным законным основанием для взимания платежей. Налоговый орган не обязан додумывать юридические последствия решений суда. Эксперт подчеркивает: после получения решения на руки необходимо немедленно бежать в Росреестр. Каждый день промедления оборачивается новыми убытками, и оспорить эти начисления позже будет невозможно — суд встанет на сторону казны.
Читайте также: Стартапы в Севастополе хотят освободить от сельскохозяйственного налога
Льготная ставка не для коммерции: удар по предпринимателям с землями под ИЖС
Определение № 309-ЭС25-172 стало холодным душем для владельцев участков, купленных под индивидуальное жилищное строительство, но используемых в бизнесе. Экономическая коллегия ВС РФ подтвердила: если земля приобретается массово, делится на лоты и участвует в инвестиционных контрактах, применять пониженную ставку 0,3 процента неправомерно. Формальный вид разрешенного использования больше не работает как индульгенция. Судьи будут оценивать совокупность обстоятельств: наличие разрешения на строительство, факт начала работ и, главное, отсутствие извлечения коммерческой выгоды. Теперь в случае спора с инспекцией предпринимателям придется доказывать, что они действительно копали котлован под фундамент, а не ждали перепродажи актива. Иначе земля будет облагаться по максимальной ставке 1,5 процента.
Коллективная собственность СНТ: кто платит за общие земли
Третий кейс, определение № 305-ЭС25-11028, закрывает многолетнюю дискуссию о налогообложении садоводческих товариществ. Верховный Суд подтвердил: если земли общего пользования оформлены на СНТ как на юридическое лицо (даже на основании старых свидетельств о коллективной совместной собственности), именно товарищество является плательщиком. При этом механизм взимания уже отработан: налог уплачивается из членских взносов, которые садоводы обязаны вносить по закону. Попытки переложить обязанность на плечи отдельных граждан через уведомления о самостоятельной уплате незаконны. Если же правление считает, что запись в реестре ошибочна, выход один — инициировать судебное исключение. Но до изменения данных ЕГРН платить придется непременно.
Таким образом, обобщенная практика 2025 года вынуждает пересмотреть тактику налоговой безопасности. Единственным надежным щитом теперь становится не выигранный суд, а своевременная актуализация данных в реестре и доказательства реального, некоммерческого использования участка.
Ранее на сайте «Пронедра» писали про Налоговый вычет в 2026 году: как правильно планировать подачу заявления, и как это сделать
