Рыночная стоимость 1 сотки земли в России зависит от региона

Обозначить ценовые рамки для рынка земли довольно непросто. Ценоформирование зависит напрямую как от месторасположения участка, так и от целевого использования в дальнейшем. Земельными участками можно распоряжаться как угодно – дарить, продавать, застраивать, сдавать в аренду. Эти манипуляции делают рынок земли привлекательным в целях инвестирования. Чтобы не ошибиться с выбором, покупатели мониторят цены и выбирают наиболее подходящие варианты.

Что же такое “сотка”?

Этот термин используется в большинстве случаев в народе, так как в документации земля измеряется гектарами. 0,01 га, или 100 квадратных метров – это и есть “сотка”. Если земля используется в целях дальнейшей обработки, в сельскохозяйственной деятельности, то тогда удобнее измерять большие площади гектарами. Фермеров и аграриев интересует дальнейшее использование участка как ресурс, а не просто площадь, поэтому цена колеблется в зависимости от специфических аграрных критериев.

Если земля плодородная, то и цена будет соответственно выше. Рассматривая статистику, можно определить, какие регионы более подходят для этих целей. На примере Ленинградской области видно, что самый благоприятный район – Всеволожский. Квадратный метр земли тут стоит 300 руб (статистика 2014 года). Тосненский и Ломоносовский районы – следующие по ценовой политике. Самая недорогая земля в Лужском районе –  50 рублей за квадратный метр.

Если рассматривать землю в городах, то тут уже идут другие аспекты выбора. Ценовая политика городских земель зависит как от района, так и от инфраструктуры. Обычно земля приобретается под застройку. Плодородность почвы не рассматривается, учитывается инфраструктура, чистота воздуха, соседство с историческими памятниками, а также “престиж” района – неофициальный статус прилегающих к участку территорий, которые, возможно, населяет обеспеченная категория людей. Все это влияет на рыночную стоимость 1 сотки земли.

Если смотреть градацию цен по Москве, то отчетливо просматривается разница между стоимостью в центре и стоимостью в Зеленоградском округе. В первом случае цена выше среднестатистической по Москве в 2 раза. Во втором –  в четыре раза ниже. Если приводить конкретные цифры, то в 2014 году был приобретен участок размером 3 гектара за 1 миллиард рублей. Арифметически подсчитать несложно – ”сотка” будет стоить 3 миллиона рублей соответственно.

Стоимость 1 сотки земли нельзя загнать в рамки и четко определить. Цена на землю зависит от множества факторов. Конечно, можно хотя бы ориентировочно сравнить ценообразование разных регионов. Например, Курортный район (Санкт-Петербург) устанавливает среднюю цену на сотку в миллион-полтора. Хотя в самом городе можно найти участок и за 300 тысяч. По Москве средняя цена колеблется в пределах двухсот-двухсот пятидесяти тысяч рублей за 100 квадратов. Что интересно, Тульская область, соседка Московской, имеет более умеренные аппетиты, и в ее пределах можно найти участки на 25 процентов дешевле.

Оформление земли

После приобретения необходимо решить юридические вопросы. Зарегистрировать участок для индивидуального строительства и личного пользования можно за 350 рублей, если для других нужд физическое лицо оформляет участок, плата составит 2 000 рублей. Юридические лица регистрируют землю уже за 20 000 рублей. Если же земля заявлена как сельскохозяйственная, госпошлина делится на два. Соответственно, платить в два раза меньше.