Будут ли дорожать квартиры в 2019 году: прогнозы независимых экспертов

Россия постепенно выходит из кризиса, однако платежеспособность граждан восстановилась не до конца. Люди, которые хотят улучшить собственные жилищные условия, приобретая недвижимость, всё ещё не могут реализовать намеченные планы. Граждане, интересующиеся стоимостью квартир в следующем году, сейчас изучают прогнозы экспертов.

Как обстоит ситуация на рынке недвижимости сейчас, механизм определения цен на квартиры

В 2014 году в России начался кризис. Именно в этот период был отмечен упадок строительной отрасли. До 2017 года реальные доходы населения также менялись в негативную сторону. Кредиты на жилье предоставлялись на невыгодных условиях. Сейчас в стране наблюдается спрос на небольшие квартиры, так как не все россияне могут позволить себе жилье со значительной площадью. Несмотря на то, что темпы ввода объектов в эксплуатацию упали на 2 процента, стоимость одного квадратного метра в новых домах постепенно повышается. Анализируя ситуацию, которая будет наблюдаться в будущем, эксперты принимают во внимание факт подписания закона об ужесточении контроля, касающегося застройщиков. С 1 января текущего года начинают работать новые правила, согласно которым по одному разрешению на застройку возводится только один дом. Также застройщики не могут возводить жилье, отработав менее 3 лет на рынке недвижимости. Перед началом оформления проекта 10% от стоимости вносят инициаторы возведения многоквартирного дома. Строительство сопровождают представители банков, которые мониторят ситуацию вокруг счетов, и в случае определенных проблем блокируют их. Благодаря нововведениям некоторые застройщики перестали фигурировать на российском рынке недвижимости. Новые нормы косвенно начинают влиять на стоимость возводимых жилых домов.

Прогнозы независимых экспертов о том, будет ли дорожать жилье в 2019 году, и на сколько?

Эксперты, которые анализируют ситуацию на рынке недвижимости, говорят о том, что в 2019 году стоимость квартир будет увеличиваться. В среднем, цикл постройки нового жилого дома занимает 2 года. Чтобы сдать дом в эксплуатацию, застройщик будет использовать кредиты. При их оформлении с учетом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации дополнительные траты составят 15%. Ожидается сокращение предложений по причине ухода с рынка некоторых строительных фирм. Этот фактор также станет определяющим для повышения стоимости квадратных метров.

Ранее жители Российской Федерации активно приобретали недвижимость на стадии подготовки к строительству. Сейчас люди предпочитают не рисковать, и дожидаются возведения объекта. Специалисты из Агентства ипотечного жилищного кредитования говорят о том, что жилье будет расти в цене до 2025 года (2, 2-3 процента каждый год). Это реальная цена, без учета инфляции. Если принять во внимание и этот показатель, стоимость квадратных метров будет увеличиваться на 6, 2 – 7 процентов. Эльвира Набиуллина, которая является руководителем Центрального банка, говорит о том, что планируется рассмотрение условий для получения ипотеки (упрощение процедуры). При увеличении спроса застройщики могут повысить стоимость жилых метров. Эксперты ожидают, что рост будет плавным, что позволит его прогнозировать.