Алгоритм применения эскроу-счетов в долевом строительстве в 2019 году с учетом 214 ФЗ
Представители власти откорректировали федеральный закон, который фигурирует в реестре под номером 214. Этот документ предусматривает защиту вложений дольщиков путём внедрения эскроу-счетов. Эксперты сообщили, что это, и как новые нормы будут применяться в долевом строительстве.
Измененный ФЗ-214 позволяет открывать специальный счет в банке. Он предназначен для застройщиков. При сотрудничестве с кредитной организацией компания, которая возводит жилье, вносит на него средства дольщиков, затем подлежащие процедуре «заморозки». Примечательно, что накопленные деньги передадут застройщику только после того, как будут выполнены все обязательства перед гражданами, планирующими приобрести жилье.
Применение эскроу-счета в долевом строительстве
В 2019 году действует следующий алгоритм приобретения жилых квадратных метров. Дольщик заключает договор долевого участия, или ДДУ, с застройщиком. Когда документ будет зарегистрирован, происходит оплата стоимости жилья. Далее доли передают в банк, с которым сотрудничает строительная компания. После передачи средств происходит их блокировка. Использовать деньги застройщик не сможет.
Когда квартиры будут переданы потенциальным владельцам, застройщик имеет право на пользование средствами, находящимися на счету. При отсутствии факта выполнения всех обязательств кредитная организация имеет право передать средства обратно (участникам договора долевого участия, в силу определенных причин не получившим квадратные метры).
Примечательно, что до принятия нового закона при долевом строительстве застройщики использовали средства граждан, чтобы завершать постройки, начатые ранее. Средств на возведение новых домов не было, и в стране участились случаи появления обманутых дольщиков. Чтобы избежать такой ситуации, застройщик будет сотрудничать с кредитной организацией и брать кредит для возведения жилья.
Проблемы застройщиков при возведении жилья
Госсовет провел расширенное заседание, касающееся улучшения жилищных условий. Алексей Матвеев, который является директором Департамента нормативно-методического обеспечения Ассоциации экспертных организаций, объяснил, что в стране существует определенная проблема. Нет возможности полноценного анализа регулирования деятельности компаний, возводящих новые дома. Ещё одна проблема, с которой сталкиваются застройщики — отсутствие различных сетей, так как процедура их создания происходит параллельно со строительством. Если нормы подключения зданий к коммуникационным сетям будут изменены, такая проблема будет решена. Сейчас в стране появляются микрорайоны, которые не получают достаточной обеспеченности дорожным покрытием и транспортом.
Депутат Госдумы Александр Якубовский во время проведения мероприятия также обратил внимание на то, что при оформлении эскроу-счетов нельзя использовать материнский капитал, также военную ипотеку. Нет возможности получения финпослаблений от государства для льготной категории граждан. Чтобы решить этот вопрос, депутаты внесут определённые корректировки в законы.
