Количество обманутых дольщиков может возрасти

Портфель потенциальных застройщиков-банкротов в стране составляет 7,8 миллиона «квадратов». Аналитики говорят о том, что ситуация критическая и в ближайшее время обманутых дольщиков может стать куда больше, ведь только за прошлый год не было достроено 3,6 миллиона квадратных метров жилья.

Отчет Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) показал, что половина всех столичных новостроек являются недостроем. 150 строительных компаний оказались близки к банкротству в 2018 году. Это на 2 % больше, чем показатели 2017 года. Но и это еще не все. Представители 198 русских строительных компаний заявили о том, что планируют подавать заявление на банкротство. У них на балансе недостроенные проекты, общая площадь которых составляет 7,8 миллионов квадратных метров. 136 тысяч квартир могут быть заморожены на стадии строительства.

Приблизительно 60 % жилья нынешних банкротов должны были быть введены в эксплуатацию уже после 2020 года. Гендиректор РАСК поведал о причинах плачевного состояния рынка в 2019 году. Николай Алексеенко рассказал о том, что застройщики теряют прибыль и объявляют о банкротстве благодаря целому ряду факторов:

1. Несоблюдение сроков строительства, как следствие – задержка со введением объекта в эксплуатацию.
2. Кассовые разрывы и невозможность вовремя оценить финансовые риски при строительстве.
3. Некачественный расчёт маркетинговых моделей.
4. Просчеты в бизнес-планах.

Один из председателей «Деловой России» предположил, что в 2019 году со строительного рынка могут уйти до 305 представителей малого и среднего бизнеса. Это происходит потому, что государство ужесточает правила работы с дольщиками. Уже с 1 июля 2019 года договоры на долевое строительство в России станут незаконными. Застройщикам придётся работать через счета-эскроу.

На счетах-эскроу будут храниться денежные средства покупателей – суммы, которые тратились на приобретение жилья. Деньги будут получать представители банков, а застройщики не смогут получить доступ к финансам до полного завершения объекта. Банк будет кредитовать строительные компании, но вместе с тем, такое нововведение не позволит застройщикам бросать объекты и покидать государство. Потому, по предварительным данным, уже к 2024 году в России будет строиться 120 миллионов квадратных метров жилья в год.