Ажиотаж вокруг элитного жилья в Москве – кто и почему скупает новостройки
В 2024 году наблюдается активизация элитного сегмента рынка недвижимости в Москве, что обусловлено совокупностью благоприятных факторов. В частности, значительное количество капитала, которое ранее направлялось в зарубежные активы, теперь остается внутри страны. Кроме того, пул покупателей элитной недвижимости пополнился успешными региональными предпринимателями. Застройщики, в свою очередь, накопили проекты, разработанные еще в период пандемии и даже ранее. Это также способствует росту на рынке дорогого жилья, несмотря на общую стагнацию в других сегментах, сообщает Forbes.ru.
Что предлагают среди элитных новостроек Москвы
В III квартале зафиксирован скачок объема предложения на первичном рынке элитного жилья. Однако оценки роста расходятся. Часть аналитиков отмечают увеличение до 2 900 объектов на 44% в сравнении с 2023 г., и на 12% — относительно II квартала. Это количество стало рекордным для данного сегмента, превысив показатели третьего квартала 2020 года на 6%. Для элитного класса этот показатель достигает 1,69 млн рублей, что соответствует росту на 24,2%, а для делюкс-класса цена составляет 2,73 млн рублей, увеличившись на 15,7%.
Читайте по теме: Ситуация с ценами на квартиры: что будет на рынке недвижимости
По другим версиям, в данном сегменте представлено от 1 200 до 8 000 лотов. Несмотря на заметное увеличение предложения в элитном сегменте, это не привело к снижению цен. Напротив, средняя стоимость 1 кв. м жилья в премиум-классе составляет 754 700 рублей, что на 14,2% выше, чем в начале года.
Основной движущей силой для девелоперов остается необходимость реализовать уже запущенные проекты, несмотря на изменения в экономической ситуации. Важным аспектом является то, что ввод в эксплуатацию ряда новых проектов намечен на 2027-2028 годы, что подразумевает длительные сроки реализации – 3-5 лет. Подготовка к строительству также занимает значительное время, иногда превышая 2 года.
Ожидается, что до конца текущего года предложение на рынке продолжит расти. Это связано с длительным циклом реализации девелоперских проектов, многие из которых выходят на рынок после многолетней работы.
География элитных проектов также расширяется. Этому способствует не только дефицит площадок в привычных районах, но и желание покупателей жить в более спокойных, приватных условиях.
Спрос на столичную «элитку»
С начала года спрос на элитную недвижимость в Москве демонстрирует впечатляющий рост, что подтверждают эксперты, опрошенные в ходе анализа рынка. По информации Sminex, в течение 9 месяцев девелоперы реализовали 18 800 квадратных метров недвижимости высшего ценового сегмента, что составляет 150% от объемов продаж за аналогичный период прошлого года.
Высокий интерес наблюдается и в сегменте делюкс: с января по сентябрь было продано 223 лота, что на 6% больше, чем в 2023 г. Премиум-сегмент также показывает положительную динамику: за тот же период было приобретено 1 100 лотов, что на 36% превышает показатели предыдущего года.
Одной из ключевых причин повышения спроса является репатриация капиталов. Эксперты отмечают, что в условиях международной нестабильности и ограничений на владение активами за рубежом россияне все чаще предпочитают инвестировать в недвижимость на родине. По словам представителя AREA, деньги, находящиеся за границей, стали «токсичными», а возможности для комфортной жизни в Европе и США существенно сократились. В результате вместо видов на озера в Европе граждане выбирают подмосковные пейзажи, а вместо парка в Лондоне — Зарядье.
Предприниматели из регионов также способствуют повышению спроса на элитную столичную недвижимость. Ротация среди состоятельных покупателей проявляется в увеличении сделок в люксовом сегменте, так как многие владельцы бизнеса из регионов стремятся приобрести жилье в Москве.
Ранее на «Пронедра» писали об изменениях условий льготной ипотеки – как ситуация повлияет на рынок недвижимости
