Изменения условий льготной ипотеки – как ситуация повлияет на рынок недвижимости
Август в России начался с обновления условий по IT-ипотеке. Изменения коснулись и других льготных программ кредитования, что требует пересмотра подходов к покупке недвижимости. Как нововведения скажутся на рынке, сообщает Life.ru
Льготная ипотека: новые условия
Изменения в данной сфере были ожидаемыми. Так, уже сообщалось, что лимиты по IT-ипотеке исчерпаны – планов продлевать льготные условия не было. Подробные обсуждения по новым условиям семейной ипотеки продолжались несколько месяцев, прежде чем они были реализованы.
IT-ипотека в регионах продолжает действовать. Как известно журналистам pronedra.ru, новым условиям соответствует примерно 90% новостроек. От заемщика требуется минимальный первоначальный взнос в 20% от суммы. В дополнение программа предусматривает кредит до 9 млн рублей. Соответственно, участник может рассматривать лоты стоимостью до 11,3 млн рублей.
Программа прекратила функционировать в мегаполисах, вроде Санкт-Петербурга и Москвы. Однако в ряде крупных городов она все еще доступна. Кроме того, обновлённые условия по семейной ипотеке позволят в столице и пригородах находить 2-х и 3-комнатные квартиры в пределах 15 млн рублей. Максимальный заём достиг 12 млн рублей. Первый взнос при этом начинается от 20%.
Влияние изменений на рынок
Источник фото: vkirove.ru
С уходом льготных программ покупателям, утратившим возможность воспользоваться их преимуществами, остаётся искать альтернативные пути решения жилищного вопроса. Один из них – обращение к вариантам ИЖС или индивидуального жилищного строительства. Тут цена недвижимости значительно ниже, а активное строительство продолжается. Введение эскроу-счетов для сделок по ИЖС обеспечивает дополнительную безопасность, что делает этот рынок более привлекательным.
Центробанк ранее принял ожидаемое решение по поднятию ключевой ставки, что отразится на условиях кредитования и, соответственно, цене вторичной недвижимости. В таких условиях покупатели, планировавшие использовать небольшой объем заёмных средств, могут рассмотреть варианты вторичного рынка, где больше возможностей для торга.
На первичном рынке столицы РФ ситуация с IT-ипотекой слабо отразилась. Доля этой программы здесь была относительно мала. В ответ на изменения в законодательстве девелоперы активизировали работу над программами стимулирования спроса. Рынок показал определённые тренды в июле, что позволило экспертам сделать выводы о текущем состоянии.
В июле 35% покупателей новостроек воспользовались возможностью рассрочки платежа, в то время как до отмены льготной ипотеки этот показатель не превышал 10–12%. Новые условия рассрочки, которые предусматривают возможность оплаты до ввода дома в эксплуатацию, привлекают покупателей. Это позволяет забронировать квартиру по фиксированной цене и затем перейти на ипотеку, если условия улучшатся.
Кроме того, около 20% покупателей рассматривают совместные программы. В них ставка первые 5 лет может составлять 8%. Затем возможны изменения, включая рефинансирование. Хотя в настоящее время многие покупатели предпочитают рассрочку, которая не требует выплаты процентов, предполагается, что доля тех, кто выберет совместные программы, будет расти. Это связано с низкой вероятностью снижения ипотечных ставок в 2024 г. Покупатели стремятся найти наиболее выгодные условия для приобретения недвижимости.
