Прогноз цен на вторичную недвижимость с 1 июня 2025 года: ожидания, тенденции и ключевые факторы рынка
Рынок вторичной недвижимости в России в последние месяцы демонстрирует сложную и противоречивую динамику. После затишья на майских праздниках началось умеренное оживление, однако устойчивого роста продаж пока не наблюдается. Как изменится стоимость квартир на вторичном рынке с начала июня? Попробуем разобраться, опираясь на экспертные оценки и свежие статистические данные.
Ипотека и покупательская активность: тормозящие факторы рынка
Одним из главных сдерживающих факторов для рынка вторичного жилья остаётся дорогая ипотека. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля ипотечных сделок на вторичном рынке в апреле 2025 года составила всего 10%, что лишь немного выше показателя марта (9%) и значительно ниже уровня апреля 2024 года (21%). При этом эксперты отмечают, что в большинстве случаев ипотечные кредиты используются не для покупки жилья, а для доплаты в рамках альтернативных сделок, что фактически означает отсутствие полноценного ипотечного спроса.
Директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома поясняет, что в текущих условиях предложение на рынке не расширяется, число покупателей, располагающих полной суммой, не увеличивается, а ипотека остаётся недоступной для большинства. Именно поэтому цены на вторичное жильё остаются стабильными и практически не реагируют на общую инфляцию.
По информации Центробанка, в марте 2025 года в Центральном федеральном округе выдано 15,1 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 83,5 млрд рублей — это на 46% и 39,3% меньше по количеству и объёму соответственно по сравнению с прошлым годом. Впрочем, в марте наблюдалось незначительное оживление благодаря временной поддержке банков по программе «Семейная ипотека», что отразилось на общем ипотечном портфеле ЦФО, который вырос на 0,5% и достиг 6 трлн рублей.
Оживление рынка во второй половине весны: осторожный оптимизм
По итогам апреля 2025 года вторичный рынок показал признаки стабилизации и даже умеренного роста. Медианная цена квадратного метра готового жилья по городам-миллионникам выросла на 0,7% — до 142 000 рублей, а предложение увеличилось на 4,3%. Лидерами роста стали Пермь (+3,4%), Ростов-на-Дону (+1,8%), Екатеринбург и Челябинск (+1,4%).
Москва также продемонстрировала рост цен на уровне 1% за месяц, хотя в ряде районов столицы к маю фиксируется снижение цен. В частности, в Бутырском, Тимирязевском и Красносельском районах цены упали от 2,5% до 3,5%. Это свидетельствует о локальной корректировке, которая не затрагивает общую тенденцию.
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости», связывает часть оживления с владельцами рублёвых вкладов, которые истекают в мае-июле и могут перетекать в рынок недвижимости. Однако, по его словам, большинство таких покупателей пока «туристы» — они рассматривают объекты, но не делают покупки. Их доля среди потенциальных покупателей выросла до 30%, тогда как в марте была лишь 15%.
Почему покупатели не спешат заключать сделки?
Несмотря на рост интереса, реальный спрос не увеличивается. Сергей Шлома объясняет, что количество авансов и реальных сделок остаётся на прежнем уровне, а потенциальные покупатели склонны откладывать решения, изучать варианты, смотреть объекты, но не совершать покупки. Это создает иллюзию активности, но не приводит к резкому росту продаж.
Предложение на вторичном рынке Москвы и области растёт очень умеренно. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в старой Москве выставлено на продажу около 98,3 тыс. объектов, что на 1,8% больше, чем в марте, а в Новой Москве — 8,6 тыс. лотов, с ростом 2,6%. Средняя цена квадратного метра осталась практически без изменений, показав рост менее 1%.
Прогноз цен и активности на лето 2025 года
Эксперты сходятся во мнении, что с 1 июня рынок вторичной недвижимости ожидает стабилизация с умеренным ростом цен, не превышающим 1% в месяц. Рост будет более заметен в регионах с низкой стартовой стоимостью квадратного метра.
При этом эксперты ожидают снижение активности на вторичном рынке летом. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский прогнозирует, что многие собственники предпочтут сдавать квартиры в аренду в летний период, увеличивая предложение съёмного жилья, и не будут торопиться с продажами по «невыгодным» ценам, предпочитая дождаться осени. Особенно это касается сегмента вторичного индивидуального жилого строительства, где спрос, по его мнению, начнёт плавно снижаться, а сделки могут растягиваться во времени.
Срочные продажи останутся редкостью, однако при необходимости собственники готовы предоставить скидки до 10% от рыночной стоимости.
Рынок на пороге перемен, но без резких скачков
Рынок вторичной недвижимости весной и летом 2025 года переживает период ожидания и умеренной стабилизации. Высокие ставки по ипотеке и предпочтение части покупателей накопить наличные тормозят рост цен и активность. Ожидания снижения ключевой ставки, вероятно, станут катализатором для увеличения спроса и возобновления ипотечного кредитования. Но пока рынок продолжает держаться на фоне пассивного спроса, осторожного расширения предложения и локальной ценовой коррекции в ряде регионов.
Покупателям и продавцам важно учитывать, что нынешний рынок не склонен к резким колебаниям, а основное движение цен и сделок будет зависеть от макроэкономической политики Центробанка и динамики процентных ставок. Лето обещает быть спокойным с небольшим ростом, а ключевые решения возможны ближе к осени.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что цены на аренду жилья ожидает скачок – какая недвижимость подорожает и подешевеет с 1 мая
