Из Тюмени — в Дубай, Таиланд и Турцию. Почему россияне массово покупают жильё за границей и что стоит знать перед сделкой
В последние годы всё больше россиян обращают свой взор за пределы родины, рассматривая зарубежную недвижимость не как недостижимую мечту, а как вполне реальную инвестицию или возможность для смены образа жизни. Оказалось, что купить квартиру в Таиланде или Турции — это уже не экзотика, а альтернатива тесной «однушке» в Новой Москве или студии в Екатеринбурге. Но выгодно ли это на самом деле? И какие подводные камни подстерегают российских покупателей за границей?
Где покупают жильё россияне: топ-3 страны
Согласно аналитике, предоставленной экспертами OXE GROUP для издания АиФ, в тройке лидеров среди стран, где россияне интересуются жильём, оказались:
- Таиланд (в частности, Пхукет и Паттайя),
- Объединённые Арабские Эмираты (чаще всего — Дубай),
- Турция (Анталья, Аланья, Мерсин).
Что объединяет эти направления? Прежде всего — комфортный климат, развитая инфраструктура и относительная доступность цен. К тому же в этих странах пока сохраняются относительно лояльные условия для иностранных покупателей.
Кто покупает и зачем
Если раньше покупка недвижимости за рубежом была уделом исключительно состоятельных людей, то сегодня она всё чаще оказывается по карману среднему классу. Директор по международным отношениям OXE GROUP Евгения Плохих поясняет:
«Покупатели бывают разными. Кто-то ищет „зимнюю квартиру“, чтобы уехать от морозов, кто-то — полноценное место для переезда всей семьи. Другие рассматривают покупку как инвестицию: сдача в аренду, перепродажа или сохранение капитала».
Среди наиболее активных регионов — Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург. То есть те города, где жильё подорожало настолько, что покупка за рубежом выглядит логичной альтернативой.
Цены: сколько стоит жильё за границей
На фоне московских и питерских цен стоимость недвижимости в топ-3 странах выглядит весьма привлекательно:
- Таиланд: квартиры и студии на Пхукете или в Паттайе — от 7 до 12 млн рублей. Примерно как «однушка» в Новой Москве.
- ОАЭ (Дубай): апартаменты — от 12 до 18 млн рублей. Это уровень бизнес-класса в Москве.
- Турция: жильё в Анталье или Аланье — 8–10 млн рублей, что соразмерно цене квартиры в Казани или Краснодаре.
Однако сама цена — лишь верхушка айсберга. За ней скрываются условия владения, ограничения, налоги и особенности законодательства.
Что важно знать перед покупкой: нюансы и подводные камни
ОАЭ: ипотека не для всех и рост цен в прошлом
Рынок недвижимости в Дубае некогда считался раем для инвесторов, но сейчас ситуация изменилась. Как отмечает Евгений Харитонов, руководитель агентства недвижимости «Агентесса»:
«Дубай достиг своего инвестиционного пика. Сейчас жильё покупают реже, в основном — если есть гарантия доходности от аренды».
Кроме того, ипотека для иностранцев теперь возможна, но условия жёсткие: первоначальный взнос от 30 до 50%, наличие стабильного дохода и зачастую — резидентский статус.
Таиланд: землю не купить, язык — барьер
В Таиланде иностранцам запрещено владеть землёй. Можно купить виллу, но сама земля будет оформлена на тайскую компанию или выдаваться в долгосрочную аренду. При покупке квартиры возможна полная собственность, но при условии, что не более 49% кондоминиума принадлежит иностранцам.
«Все документы составляются на тайском и английском, — предупреждает Евгения Плохих. — Без юриста легко упустить важные детали».
Турция: законы меняются — и не всегда в пользу инвестора
Турция в последние годы активно меняла правила игры. То ограничивала количество объектов, которые может купить иностранец, то приостанавливала выдачу вида на жительство на фоне наплыва мигрантов. Это снизило интерес со стороны российских покупателей.
«Сейчас ограничения частично сняты: можно купить до трёх объектов, а налоги — уменьшили. Но осадок остался, и рынок пока восстанавливается медленно», —
добавляет Харитонов.
Особое внимание следует уделять документу ТАПУ — свидетельству о праве собственности. В Турции бывали случаи, когда недвижимость продавалась с обременениями или вообще без перевода в частную собственность.
Выгода есть, но не для всех
Покупка жилья за границей сегодня — это уже не роскошь, а разумный шаг для определённых категорий россиян. Однако «выгодное вложение» может обернуться серьёзной потерей, если не изучить юридические и налоговые нюансы, не проверить статус объекта и не учесть культурные особенности страны.
Перед тем как перевести миллионы на счёт застройщика в Паттайе или подписать договор с дубайским агентом, эксперты советуют:
- проконсультироваться с юристом;
- воспользоваться услугами проверенных международных риелторов;
- и, главное, не верить обещаниям о «гарантированной доходности» без реальных подтверждений.
Сегодня купить квартиру у моря может даже житель Тюмени, если продаст трёшку в родном городе. Но вот сохранить деньги, нервы и права на имущество — задача куда сложнее. А значит, к каждой зарубежной сделке нужно подходить не с мечтами, а с холодным расчётом.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что скрывается за блеском дубайских вечеринок шейхов
