Цены на аренду жилья ожидает скачок – какая недвижимость подорожает и подешевеет с 1 мая
На рынке аренды жилья наблюдается неоднозначная ситуация, но аналитики ожидают скачок цен с 1 мая. Оценивая, какая недвижимость подорожает, а какая подешевеет, они отметили разнонаправленные ожидания участников в апреле. Одни владельцы жилья готовятся повысить стоимость найма, другие, напротив, рассматривают возможность её снижения. Такой разброс в стратегии объясняется изменением спроса и постепенным восстановлением предложения, особенно в бюджетном сегменте, сообщает Life.ru.
Ситуация с ценами на аренду жилья – недвижимость дешевеет
В начале месяца на территории старой Москвы, исключая Зеленоград, была зафиксирована минимальная ставка аренды в 25 000 рублей в месяц. Подобные предложения в столице не встречались с середины 2024 г. Относительно доступные варианты снова стали появляться в открытой рекламе, чему способствует расширение базы объектов, в том числе в эконом-классе. Этот сдвиг обозначил возвращение на рынок части владельцев, которые ранее воздерживались от сдачи жилья из-за нестабильности.
Читайте по теме: долой коморки или оставить: почему малогабаритное жилье вредно во всех смыслах, но необходимо
В более широком масштабе тенденции подтверждаются и статистикой крупнейших городов. По информации аналитиков сервиса «Яндекс Аренда», в марте медианная стоимость долгосрочного найма квартир, вне зависимости от количества комнат, составила 34 000 рублей. При этом общее снижение по сравнению с предыдущим месяцем составило 2,3%. Если рассматривать динамику с начала года, падение цен достигло 7,5%.
Такие показатели свидетельствуют о том, что рынок постепенно адаптируется к новой реальности: спрос остаётся стабильным, но выбор расширяется, что и влияет на стоимость аренды. По состоянию на апрель, съёмное жильё становится более доступным, особенно в мегаполисах. Окончательные ценовые ориентиры на май во многом будут зависеть от поведения собственников и устойчивости интереса со стороны арендаторов.
Будет ли скачок цен на аренду с 1 мая
Несмотря на увеличение числа объектов на рынке аренды, уровень цен остаётся стабильным. Рост предложения пока не приводит к ощутимому снижению стоимости найма, так как большинство владельцев квартир не готовы уступать в цене. Торг с арендаторами фактически отсутствует — собственники предпочитают выдерживать заявленные условия, рассчитывая на будущий спрос.
В ближайшее время заметных изменений не ожидается. По оценкам аналитиков, в апреле сохранится текущая ситуация: цены останутся на прежнем уровне, несмотря на постепенное расширение ассортимента арендуемого жилья. При этом возможна незначительная коррекция условий ближе к маю. Длительные праздничные дни традиционно влияют на поведение рынка, снижая активность арендаторов, что может подтолкнуть отдельных владельцев к уступкам.
Некоторые собственники, чтобы избежать простоя квартир, готовы рассматривать умеренные скидки — от 5 до 7%. Это касается, в первую очередь, тех, кто заинтересован в заключении договоров аренды на весенне-летний период. Вместе с тем есть и те, кто предпочитает дождаться традиционного роста спроса, который обычно приходится на вторую половину июля и достигает пика в августе и сентябре.
Общая динамика цен по регионам остаётся разнонаправленной. В ряде городов, особенно там, где на рынок выходит жильё в современных жилых комплексах, возможно лёгкое повышение арендных ставок. Однако масштабных колебаний, характерных для начала учебного года, пока не предвидится. Ситуация сохраняет признаки стабильности, а медианные показатели в большинстве мегаполисов демонстрируют либо незначительный рост, либо умеренное снижение.
Подорожает ли аренда недвижимости на праздники
Краткосрочная аренда жилья в праздничные периоды традиционно сопровождается ростом цен. Повышенные тарифы устанавливаются на выходные и особенно на длительные праздники, такие как майские и новогодние. Эта тенденция охватывает не только городские квартиры, но и объекты загородной недвижимости.
В майские каникулы спрос на посуточное жильё вырастает в разы. Для небольших арендных проектов за городом, часто организованных на семейной основе, именно это время становится ключевым с точки зрения дохода. Активность клиентов компенсирует слабые показатели начала весны, когда уровень спроса традиционно ниже. В такие периоды снижение цен не рассматривается, напротив — ожидается рост. Обычно ставки увеличиваются на 30–40%, однако при аренде на весь праздничный период арендодатели могут предложить скидки, тогда удорожание будет более умеренным — в пределах 20%.
На фоне общего интереса к загородному отдыху особую популярность приобретают экологичные дома. Этот формат уверенно укрепляет позиции на рынке, особенно среди тех, кто выбирает аренду с комфортом и возможностью уединения. Наибольший интерес вызывают коттеджи, построенные из натуральных материалов, в том числе из клеёного бруса. Кроме внешнего вида и площади, всё большее значение приобретают технологические характеристики объектов.
Сегодня арендаторы обращают внимание не только на наличие стандартной бытовой техники, но и на «умные» системы управления. Современные цифровые решения, интегрированные в дом, становятся дополнительным преимуществом и повышают стоимость аренды. Подобные объекты быстро находят своих клиентов и чаще всего востребованы на фоне растущей популярности загородного туризма.
Ранее на «Пронедра» писали, что аренда квартир подешевеет с 1 апреля – на сколько снизятся цены на жилье
