Аренда квартир подешевеет с 1 апреля – на сколько снизятся цены на жилье
Эксперты оценили, на сколько подешевеет съемное жилье на фоне прогнозов, что цены на аренду квартир в России снизятся с 1 апреля. Рынки недвижимости в крупных городах уже показывают тенденцию к спаду. Так, с начала 2025 г. в Москве предложение в сегменте аренды выросло почти в 2 раза. Это связано с переходом квартир из вторичной продажи в аренду. О перспективах рынка съемной недвижимости сообщает Life.ru.
Цены на аренду снизятся на фоне роста предложения
Многие собственники, не желая снижать цены на недвижимость, решили временно сдать её в аренду, ожидая лучших условий для продажи. Примечательно, что рост предложения также был обусловлен жильём, приобретённым в инвестиционных целях до изменения условий ипотечного кредитования. Это, в свою очередь, привело к увеличению числа арендаторов, хотя их активность всё же осталась ниже, чем в прошлом году.
Читайте по теме: обновленные правила капремонта: что изменилось для собственников жилья
Количество заявок на аренду квартир за первые два месяца 2025 г. выросло на 18%. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается снижение на 30%. Это объясняется дефицитом предложений и высоким спросом в прошлом году.
К марту медианная стоимость съемного жилья в городах-миллионниках снизилась относительно февраля на 2,3%, составив 35 000 рублей. Сильнее всего аренда подешевела в мегаполисах, вроде Москвы и Самары – на 4-5%. Одновременно с этим в 16 крупнейших мегаполисах России увеличилось количество доступных лотов на 13,7%.
Как подешевеет жилье с 1 апреля
Некоторые столичные владельцы квартир, столкнувшиеся с затишьем на рынке в декабре и начале января, пошли на снижение стоимости аренды на 5-7% от пиковых значений осени. Однако с возвращением активности на рынке аренды в столице арендодатели не готовы уменьшать цены, несмотря на увеличившееся количество предложений. Спрос на аренду продолжает оставаться достаточно высоким, и собственники предпочитают сохранять текущие ставки.
На динамику цен влияет не только общий рынок аренды, но и обновление жилого фонда. Вышедшие на рынок квартиры в новых домах оказываются дороже, что в свою очередь отражается на медианных ценах аренды в столице. Несмотря на это, спрос на жильё остаётся ниже, чем в прошлом году, что может привести к некоторым изменениям в поведении собственников в будущем.
Аналитики отмечают, что дальнейшее снижение арендных ставок в ближайшие месяцы маловероятно, однако при наличии конкуренции арендодатели могут быть готовы к небольшим уступкам. В случае продолжения роста предложения собственники, возможно, будут готовы к торгу, чтобы не потерять арендаторов.
Прогнозы экспертов на весну указывают на стабильность рынка аренды с тенденцией к постепенному увеличению предложения и небольшому снижению цен в некоторых регионах. Однако кардинальных изменений в стоимости аренды в апреле не ожидается. Вместо этого можно прогнозировать нормализацию ситуации с возможным снижением ставок в отдельных городах, как это было в апреле 2024 г.
Кроме того, весной 2025 года на рынке аренды наблюдается рост интереса к загородным участкам и ИЖС, цены на которые начинают увеличиваться. Это связано с подготовкой к летнему сезону, когда спрос на загородные дома традиционно возрастает.
Ранее на «Пронедра» писали, как поделить квартиру без скандалов – 3 способа от адвоката Данильченко
