В Москве резко вырастет налог на квартиры: что ждёт собственников в 2026–2027 годах
Москва готовится к крупнейшей переоценке недвижимости за последние годы. Новая кадастровая оценка 2025 года, проведённая по заказу столичной мэрии, существенно увеличила стоимость жилья, что напрямую повлияет на налог на имущество физических лиц. Эксперты прогнозируют, что уже в 2027 году москвичи ощутят рост налоговых платежей на собственные квартиры и апартаменты.
В 2025 году оценщики обработали 4,4 миллиона жилых объектов, что на 23% больше, чем в 2023 году. При этом земельные участки не учитывались, а фокус был исключительно на жилом фонде. Общая кадастровая стоимость недвижимости в Москве достигла 68,3 триллиона рублей.
Отличительной особенностью новой оценки стало расширение сегментации. Ранее внимание уделялось только массовому жилью, теперь же впервые были учтены элитная и премиальная недвижимость:
- Массовое жильё: рост на 21%, до 60,44 трлн руб.
- Элитная недвижимость: рост на 41%, до 7,11 трлн руб.
- Премиальный сегмент: рост в 2,7 раза, до 241,8 млрд руб.
Особенно заметно подорожал относительно свежий жилой фонд: квартиры в домах 2020-х годов прибавили в цене 42,4%, а объекты 2010-х — 38,5%. В то же время историческая застройка показала минимальный рост — около 12%.
Региональные различия
Стоимость квадратного метра в столице сильно различается по районам. Центральный административный округ по-прежнему остаётся лидером рынка — почти 487 тысяч рублей за квадрат, в то время как в Новой Москве средняя цена составляет 183,5 тысячи рублей. В Зеленограде кадастровая стоимость выросла на 52,2%, в ЦАО — на 26,3%.
Как изменится налог на имущество
По закону Москвы о налоге на имущество физических лиц ставка 2% применяется для объектов стоимостью свыше 300 млн руб. После новой оценки количество таких квартир увеличилось в четыре раза и достигло 1 585. Для сравнения: в период 2024–2025 годов налог с элитных объектов приносил бюджету около 3,2 млрд рублей в год, а в 2026 году эта цифра может вырасти до 12,9 млрд руб.
В массовом сегменте рост налоговой базы также будет ощутим. Владельцам квартир придётся готовиться к дополнительным расходам, особенно если их недвижимость находится в новостройках последних лет.
Изменения в уплате госпошлин
С 1 сентября 2025 года изменилась схема уплаты государственной пошлины при регистрации сделок с недвижимостью. Теперь обязанность по уплате госпошлины ложится на заявителя, даже если регистрацией занимается администрация или сторонний посредник. Размер пошлины регламентирован статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ.
Резкая переоценка московской недвижимости — это не только цифры на бумаге, но и реальная нагрузка на семейные бюджеты. Власти города мотивируют нововведение актуализацией кадастровой стоимости и стремлением к справедливому распределению налоговой нагрузки, однако для многих собственников повышение может стать ощутимым финансовым ударом.
Москвичам следует заранее планировать свои расходы и пересматривать бюджет, учитывая новые налоговые ставки. Особое внимание стоит уделить элитной и премиальной недвижимости — именно владельцы таких объектов столкнутся с наибольшим ростом налогов.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, что это лучший момент для сделок с недвижимостью – когда покупать квартиры будет выгоднее
