Семейная ипотека по прописке – ограничат ли участие в программе
Вопрос, ограничат ли семейную ипотеку по прописке, возник на фоне предложения, поступившего в Совфед от Валентины Матвиенко. Председатель верхней палаты парламента выступила с такой инициативой, подчеркнув, что одной из целей является сдерживание оттока населения в крупнейшие города и агломерации. По мнению сенатора, семейная ипотека должна использоваться исключительно для улучшения жилищных условий в родном регионе, а не как способ вложения средств или переезда в более благополучные субъекты, сообщает aif.ru.
Семейная ипотека по прописке – будут ли ограничения
Инициативу уже поддержал Минфин, ожидается одобрение и со стороны Центробанка. Это объясняется тем, что ограничение позволит сэкономить бюджетные средства и поможет охладить перегретый рынок недвижимости в крупных городах. Согласно статистике, в 2023 г. более половины льготных ипотек были выданы в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области. При этом значительная часть договоров заключалась заемщиками, зарегистрированными в других регионах.
Читайте по теме: «одна льготная ипотека за жизнь» — есть ли такое ограничение в России
Сегодня программа действует для семей с детьми до 6 лет и семей, где есть ребенок с инвалидностью, и рассчитана до 2030 г. Условия предусматривают первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости жилья и максимальный размер кредита до 6 млн рублей (12 млн — в столичном регионе). Взять такой кредит можно только один раз. Весной 2024 г. программу расширили, разрешив использовать средства на приобретение вторичного жилья, но лишь при соблюдении целого ряда условий, включая возраст дома и регион нахождения объекта.
Тем не менее даже при действующих ограничениях использовать семейную ипотеку в инвестиционных целях сложно. С 2023 г. действует правило «одна льготная ипотека в одни руки», а при нарушении условий банк может потребовать возврата субсидий. Вдобавок ограничены возможности покупки жилья в регионах с массовой застройкой, что еще сильнее сужает круг потенциальных получателей льготы.
Реакция на предложенные ограничения по семейной ипотеке
Предложение Матвиенко вызвало оживленную дискуссию на фоне текущей ситуации на рынке. Эксперты указывают на то, что в малых городах — с населением до 50 000 человек — зачастую нет ни новых домов, ни застройщиков, способных работать по современным финансовым схемам с эскроу-счетами. Это затрудняет реализацию программы в депопулирующих регионах, где строительство фактически остановлено. В таких условиях дополнительное ограничение может лишь усилить неравенство в доступе к льготному жилью.
Кроме того, программа семейной ипотеки невольно способствовала деформации рынка: девелоперы начали массово строить студии и однокомнатные квартиры, чтобы уложиться в ценовые лимиты. Доля малогабаритного жилья на первичном рынке резко выросла, достигая в Москве 60-70%. Возникает парадокс: программа, задуманная для поддержки семей, стимулирует строительство жилья, малопригодного для жизни с детьми. В этих условиях звучат предложения исключить малогабаритные квартиры из списка объектов, доступных по семейной ипотеке.
Привязка к прописке – ситуация в регионах
Однако проблема не сводится исключительно к ипотечным программам. Люди переезжают в крупные города не из-за доступности кредитов, а в поисках работы, качественной медицины, образования и более комфортной среды. Без комплексного развития регионов ограничительные меры в сфере ипотечного кредитования не смогут удержать население на местах. Особенно это касается молодых семей, ориентированных не на инвестиции, а на стабильное будущее и личное развитие.
Ряд экспертов предлагает искать компромиссы. Например, разрешить использование льготной ипотеки в соседних с регионом регистрации субъектах, что обеспечит большую гибкость и не подорвет мобильность населения. Также обсуждается идея введения списков территорий, куда приток населения нужно ограничивать, и наоборот — стимулирования миграции в регионы с нехваткой трудовых ресурсов.
Вопрос о корректировке программы семейной ипотеки требует системного подхода. Необходимо учитывать как бюджетные интересы государства, так и реальные потребности граждан. Принцип должен быть прост: доступное жилье должно следовать за экономикой региона, а не наоборот. Только так можно будет добиться не только сдерживания роста цен, но и достижения социально значимых целей.
Ранее на «Пронедра» писали про бизнес на фальшивых детях – кто в России покупает поддельные свидетельства о рождении для льготной ипотеки
