Что ждет заемщиков с 1 сентября – вступают в силу изменения в законе об ипотеке
В России с 1 сентября вступят в силу изменения в законе об ипотеке, и важно понимать, что ждет заемщиков. Нововведения касаются семей, где появился второй или последующий ребенок. Они получат новое основание для оформления ипотечных каникул, сообщает life.ru.
Соответствующие изменения внесены в закон «О потребительском кредите (займе)» федеральным законом №229-ФЗ от 4 июля 2026 г. Максимальная продолжительность льготного периода составит 18 месяцев. Воспользоваться механизмом смогут в том числе заемщики по ипотечным договорам, заключенным до вступления новых правил в силу.
Изменения в законе об ипотеке с 1 сентября – ипотечные каникулы для заемщиков
Главное отличие новой меры от действовавших ранее правил заключается в самом основании для отсрочки. Семье больше не придется доказывать, что доход резко упал или что ипотечный платеж стал чрезмерной нагрузкой. Юридическим основанием становится рождение или усыновление второго либо каждого последующего ребенка. Это особенно важно для семей, где после появления малыша один из родителей временно сокращает рабочую занятость, одновременно сталкиваясь с ростом расходов.
Читайте по теме: рынок ипотеки просел – аналитики связали спад с госпрограммами
Каникулы могут продолжаться до полутора лет, однако при рождении ребенка их окончание должно наступить не позднее момента, когда второму или последующему ребенку исполнится 1,5 года. При усыновлении отсчет связан с датой усыновления. При этом заемщик сам выбирает, полностью приостановить платежи либо продолжать вносить посильную сумму.
Мера распространяется на ипотечные кредиты до 15 млн рублей. Жилье должно соответствовать установленным законом требованиям, в частности речь идет о единственном пригодном для постоянного проживания помещении. Таким образом, механизм рассчитан прежде всего на семьи, которые используют ипотеку для решения собственного жилищного вопроса, а не на владельцев инвестиционной недвижимости. Подтвердить основание для каникул можно документами о рождении или усыновлении детей либо удостоверением многодетной семьи.
Что ждет заемщика с 1 сентября – долги не отменяются
При этом ипотечная пауза не означает списания долга. Банк России отдельно предупреждает: с седьмого по восемнадцатый месяц общая сумма выплат по кредиту может увеличиться. Закон устанавливает специальный порядок начисления процентов в этот период, поэтому финансовая передышка фактически переносит часть нагрузки на более поздний срок. Штрафы и пени за время каникул не начисляются, а кредитор не вправе обратить взыскание на заложенное жилье или обратиться к поручителю по основанию, связанному с неплатежами в период льготного режима.
Еще одна важная особенность — возможность досрочно завершить каникулы. Если материальное положение семьи восстановится раньше, заемщик сможет уведомить кредитора и вернуться к обычному графику. Банк после получения такого уведомления должен направить уточненный график платежей не позднее пяти рабочих дней.
Изменения в законе об ипотеки расширяют механизм каникул
Новые правила фактически дополняют уже существующую систему ипотечных каникул. Ранее воспользоваться ею можно было при определенных жизненных обстоятельствах — например, после потери работы, получения инвалидности, длительной нетрудоспособности либо существенного снижения доходов при выполнении установленных законом условий. Для семей с новорожденным вторым или последующим ребенком теперь появляется самостоятельное основание, не привязанное непосредственно к размеру заработка.
При этом семьям важно учитывать сроки обращения и не рассчитывать, что каникулы будут предоставлены автоматически. Заемщику необходимо направить кредитору соответствующее требование и приложить документы, подтверждающие рождение или усыновление ребенка. Поэтому после появления малыша откладывать обращение в банк надолго не стоит.
Ранее на сайте «Пронедра» писали про вторую семейную ипотеку: можно ли оформить повторно?
