Цены на квартиры и ипотека – реакция рынка недвижимости на снижение ключевой ставки Центробанка
Аналитики оценили, как рынок недвижимости отреагирует на решение Центробанка снизить ключевую ставку, делая упор на условия ипотеки и цены на квартиры. Изменения произошли по итогам заседания регулятор 20 марта. Ставка была снижена до 15%, сообщает life.ru.
Новость стала фактором, способным по‑новому изменить ситуацию на российском рынке недвижимости. Ипотека и спрос на жилье остаются крайне чувствительными к изменению стоимости денег.
Ипотека и цены на квартиры – реакция на снижение ставки ЦБ
Эксперты сходятся во мнении, что снижения ключевой ставки в 0,5 п. п. недостаточно, чтобы кардинально изменить картину на ипотечном рынке. Однако, сам тренд воспринимается участниками рынка как позитивный сигнал о потенциальном дальнейшем снижении стоимости заимствований. Снижение ключевой ставки уже формирует так называемую «оттепель» на рынке, но рекомендует потенциальным покупателям не откладывать сделки в надежде на значительное удешевление ипотечных кредитов. Уже сейчас на вторичном рынке наблюдается рост цен, и откладывание покупки может привести к тому, что нужный вариант завтра будет дороже, чем сегодня.
Читайте по теме: что будет с ключевой ставкой ЦБ – названо наиболее вероятное решение
Снижение ключевой ставки традиционно должно привести к снижению ставок по вкладам и кредитам, включая ипотечные, но банки реагируют на такие изменения с задержкой и не всегда пропускают их в полном объеме в розничные продукты. Изменение ставок по ипотеке будет несущественным. Снижение составит лишь 0,2–0,3 %, а сам уровень ипотечных ставок останется непривлекательным для широкого круга покупателей, указывая на диапазон 18,5–21 %. При текущем ставок массового всплеска спроса на квартиры ожидать не стоит, так как стоимость кредитных ресурсов остается слишком высокой.
Как рынок недвижимости отреагирует на снижение ставки Центробанка
Вместе с тем для покупателей важен не только абсолютный уровень процентной ставки, но и психологический фактор развития тренда. Само последовательное снижение ключевой ставки разрушает психологические барьеры у потребителей, демонстрируя, что тренд на снижение стоимости денег устойчив. При ключевой ставке около 14 % и ипотечных ставках на уровне 15–15,5 % спрос на ипотеку может начать восстанавливаться, а доступ к рефинансированию текущих кредитов станет более привлекательным.
Эксперт «Главстрой‑Недвижимости» Вадим Бутин отмечает, что банки тщательно изучают устойчивость тренда и реагируют на него со значительной задержкой. Практика показывает, что рыночные ипотечные ставки в ближайшие недели могут снизиться на 0,2–0,5 %, но средние ставки по ипотеке пока остаются на уровне 20,4 % на первичном рынке и около 20 % на вторичном. При таких ставках массовой доступности ипотеки для большинства населения не наблюдается: она чаще доступна людям с высокими доходами или тем, кто планирует досрочное погашение.
Ситуация неопределенная – что будет с ценами на квартиры
Что касается цен на квартиры, эксперты отмечают, что снижение ключевой ставки способствует поддержке спроса, но не гарантирует его резкого роста. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева подчеркивает, что ипотечный платеж теоретически может уменьшиться при дальнейшем снижении ставок, но ожидать существенных изменений в стоимости жилья пока не приходится. По ее словам, снижение ставок по кредитам делает ипотеку более привлекательной, сокращая ежемесячные платежи, но ставки по вкладам также падают, что снижает привлекательность банковских депозитов и побуждает инвесторов искать альтернативы, включая недвижимость.
Ввод нового жилья в РФ продолжает снижаться. По данным за январь–февраль, объем введенного жилья упал на 31,1 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил около 14,8 млн кв. м, тогда как ввод индивидуального жилья сократился почти на 39,1 %. Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков объясняет, что незначительное снижение ставки не способно изменить общий тренд снижения деловой активности в строительстве.
Первичный рынок недвижимости демонстрирует более слабую реакцию на изменение ставки, чем вторичный. Главным драйвером спроса на новостройки остаются льготные программы, прежде всего семейная ипотека, на которую приходится до 80 % сделок в сегменте новостроек. Именно эти государственные программы определяют динамику спроса на первичном рынке, а не плавное снижение рыночных ипотечных ставок.
Снижение ключевой ставки заметно важнее для вторичного рынка, где льготные программы действуют реже. Здесь снижение ставок — более значимый сигнал для покупателей, и по данным рынка, число просмотров объектов на вторичном рынке выросло на 12,5 % по состоянию на начало 2026 г. по сравнению с прошлым годом, а количество ипотечных сделок на этом рынке в январе оказалось вдвое выше, чем годом ранее. Владельцы квартир, которые ранее предпочитали сдавать жилье, могут начинать активнее выставлять его на продажу, ожидая, что ставки продолжат снижаться.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что ипотеку хотят сделать доступнее – семьям с детьми предлагают упростить покупку жилья
