Цены на вторичном рынке росли быстрее новостроек – что происходило в январе
На российском рынке жилья в январе продолжился рост цен на объекты вторичного рынка. Как свидетельствуют сразу несколько независимых источников, динамика этого сегмента существенно опережает изменения на первичном рынке. Об этом сообщает tass.ru.
По данным исследования федерального портала «Мир квартир», охватившего 70 крупных городов России, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 2 % до 127 287 рублей, а средняя стоимость квартиры увеличилась на 2,9 % до 6 842 006 рублей. Такое ускорение ценовых показателей намного превышает рост в сегменте новостроек, который в январе показал лишь 0,7 % роста.
Вторичный рынок дорожал быстрее новостроек
Эксперты связывают этот тренд с активным спросом на доступное жилье. Многие покупатели, утратив доступ к льготной ипотеке, переключились на вторичный рынок, где средняя цена «квадрата» примерно на 19 % ниже, чем в новостройках. Ограниченное предложение и предпочтение покупателей более компактных и недорогих лотов также способствуют ценовому давлению. Желание сэкономить подталкивает покупателей именно к уже готовому жилью, что отражается в уменьшении средней площади представленных на рынке лотов.
Читайте по теме: новостройки подешевели – аналитики рассказали, где цены пошли вниз
Статистика по городам подтверждает, что такая тенденция охватила практически весь сегмент вторичного жилья. В 65 из 70 городов отмечено повышение стоимости «квадрата», при этом наиболее заметные привышения наблюдались в Ленинградской области (+6,3 %), Перми (+6 %) и Москве (+5,6 %). В самой столице средняя цена квартиры достигла почти 23 млн рублей, что на 5,2 % больше по сравнению с декабрем. Среди прочих городов лидерство в стоимости удерживает Москва, за ней следуют Санкт-Петербург, Казань и Сочи.
Однако не везде рост был равномерным: в четырех городах — Екатеринбурге, Кирове, Якутске и Сургуте — зафиксировано незначительное снижение цен на «вторичку». Это свидетельствует о региональной дифференциации рынка, где локальные факторы и специфика предложения играют заметную роль.
Оценка состояния рынка недвижимости в январе
Аналитики, помимо официальных данных, отмечают, что рост цен на вторичное жилье может продолжиться и в феврале 2026 года, с возможным увеличением на 3–5 % относительно конца 2025 года. Такие прогнозы связываются с продолжающейся инфляцией, устойчивым спросом на готовое жилье и ограниченным объемом предложения. (
Среди причин текущей динамики эксперты выделяют и структурные изменения на рынке недвижимости. В последние годы Россия столкнулась с замедлением ввода новых проектов: по итогам 2025 г. объем нового строительства снизился до 41 млн квадратных метров, что стало рекордным минимумом за последние годы, а количество новых проектов также уменьшилось по сравнению с предыдущим годом. Это создает дефицит качественного нового жилья, который частично перекладывает нагрузку на вторичный рынок.
Не менее важным фактором выступает изменение условий ипотечного кредитования. После завершения программы льготной ипотеки и повышения ставок заемная способность покупателей снизилась, что подтолкнуло многих потенциальных покупателей к рынку готового жилья, поскольку в условиях жестких ставок недвижимости на первичке становятся менее доступными. Хотя ипотека на вторичное жилье все еще предлагается банками с разными условиями, рост цен делает даже этот сегмент менее доступным для широкого круга граждан.
На фоне ускорения роста цен на вторичное жилье спрос на новостройки сохраняется, но он развивается иначе: эксперты отмечают, что в некоторых сегментах первичного рынка фиксируется падение объемов продаж и рост незавершенного строительства, что также сказывается на структуре совокупного рынка жилья. По оценкам наблюдателей, это усиливает разрывы в динамике между первичным и вторичным рынками, которые уже сейчас демонстрируют неодинаковую ценовую и спросовую реакцию на макроэкономические условия.
Ранее на сайте «Пронедра» писали про социальные выплаты на покупку жилья в 2026 году, кто может получить квартиру бесплатно
