Цены на загородные дома и участки в России растут – почему начала дорожать недвижимость
Загородные дома и участки в России начали дорожать, показывают данные Росстата. Рост цен фиксировался и в 2024 г. По его итогам средняя стоимость загородных домов повысилась на 6,7%, до 7,4 млн рублей. Почему дорожает недвижимость, сообщает издание «Аргументы и факты».
Интерес к загородным домам и участкам растет
Эксперты отмечают увеличение спроса в данном сегменте. Об этом свидетельствует рост числа запросов на покупку как готовых объектов, так и земельных участков. На рынке востребованы как доступные варианты, так и дорогие дома в престижных районах.
Читайте по теме: новая дачная реальность: как избежать штрафов за запущенный участок
Наиболее распространенными схемами финансирования остаются льготная ипотека под 6% и расчеты наличными. Рыночные кредиты также используются, но преимущественно в небольших суммах и на короткие сроки для доплаты к уже накопленным средствам.
Рост цен в 2024 г. был зафиксирован в большинстве регионов страны, в то время как в 14 субъектах стоимость таких объектов снизилась. Согласно исследованию, наиболее заметное удорожание наблюдалось на Алтае, в Ингушетии, Кемеровской, Московской и Калужской областях. В этих регионах прирост составил от 17% до 35,6%. В то же время снижение стоимости загородной недвижимости произошло в Мурманской и Нижегородской обл. и Мордовии, где падение составило от 5,8% до 11,2%. Несмотря на то, что интерес к загородной недвижимости остается устойчивым, он уже не достигает уровня, зафиксированного в 2020-2021 гг.
Почему дорожают участки и загородные дома
Основным фактором роста цен оставался не спрос, а инфляция, подорожание строительных материалов и услуг, а также нехватка рабочей силы. При этом рост цен в 2024 г. оказался ниже уровня инфляции. Эксперты полагали, что в 2025 г. темпы увеличения стоимости загородного жилья будут еще более сдержанными, так как рынок постепенно стабилизируется.
Аналитики «Яндекс Недвижимости» зафиксировали в феврале увеличение средней стоимости в городах-миллионниках на 13,2% за год, до 10,1 млн рублей. Максимальный рост цен отмечен в:
- Волгоградской обл. – на 30,1%;
- Омской обл. – 20,5%;
- Пермском крае – 18,9%.
В то же время в Ленинградской области и Краснодарском крае зафиксировано небольшое снижение стоимости – на 4,9% и 0,4% соответственно.
Объем введенного жилья в феврале вырос на 3,8% по сравнению с прошлым годом и составил 10,4 млн кв. м, из которых 8,5 млн «квадратов» приходится на частное домостроение.
Падения цен на загородное жилье не ждут
В секторе загородного жилья наблюдается насыщение предложениями, однако, несмотря на это, снижение стоимости квадратного метра не ожидается. Участники строительного рынка связывают стабильность цен с высокими процентными ставками и удорожанием строительных материалов.
По мнению девелоперов, дополнительное влияние окажет рост стоимости металла и цемента, который, по прогнозам, увеличится на 15%. Кроме того, остается неопределенность с ценами на топливо, что может отразиться на транспортных расходах.
Коррекция цен возможна, но в исключительных случаях. Некоторые застройщики могут снижать стоимость отдельных объектов в целях ускорения продаж и завершения проектов. Однако крупные игроки рынка не рассматривают такую стратегию, поскольку средний ценник на дома с базовой отделкой и ограждением уже сформирован в диапазоне 80 000 – 90 000 рублей за 1 кв. м.
Дополнительным фактором, влияющим на цены, стало введение эскроу-счетов и проектного финансирования в малоэтажном строительстве. В таких условиях возможности для значительного удешевления объектов ограничены. Ситуация с ипотечным кредитованием также остается непростой. Изменение условий со стороны банков создает трудности для покупателей, которые вынуждены тратить месяцы на выбор оптимальных условий.
Ранее на «Пронедра» писали о покупке загородного дома зимой: нюансы, подводные камни и особенности сезона 2025 года
