Дешевая ипотека станет еще доступнее
В российских банках придумали, как подстегивать весьма слабый интерес к ипотеке со стороны многодетных семей. Основной метод — сделать ее более доступной посредством смягчения условий государственной программы. Крупнейшие банки страны выполнили просьбу Минфина и направили ему свои предложения. Надо сказать, что есть среди их идей довольно нетривиальные – такие варианты, которые не только заметно повысят спрос на ипотеку, но и реально простимулируют рождаемость.
Банкиры признают: спрос на эту государственную программу оказался ниже, чем ожидания. И они выступили с инициативой о смягчении условий, при которых в ней смогут принимать участие семьи, воспитывающие двух и более детей.
Смелые идеи
Райффайзенбанк предложил, в частности, включить в перечень усыновленных детей, а наряду с этим ликвидировать ограничение относительно того, что кредитное соглашение должно быть заключено не раньше, чем 1 января 2018 г. Речь идет о том, чтобы разрешить использовать 6-процентную ставку не с момента оформления кредита, а с любого момента после его выдачи.
В одном из других банков, входящих в ТОП-20, предложили не менее смелый вариант — действие льготной 6-процентной ставки распространить на весь срок кредита. На анонимных условиях журналистам отечественных СМИ сообщил об этом топ-менеджер.
Представители Транскапиталбанка предложили в свою очередь отмену ограничения на рефинансирование предыдущих кредитов, оформленных на «первичке».
«Исходя из того, что целью программы и субсидирования невысокой ставки для российских банков является повышение рождаемости, будет логичным предоставить возможность семьям с двумя и более детьми рефинансирование ипотеки независимо от того, на каком именно рынке они приобретали себе жилье — на первичном либо на вторичном», — констатировал руководитель дирекции ипотечного кредитования банка Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.
Среди других идей этого банка значится снижение первоначального взноса с 20 до 15-ти процентов от общей суммы кредита. Представитель ТКБ пояснил: степень риска по кредитам со столь несущественной разницей в размере первоначального взноса приблизительно одинаковая.
Третий момент — снижение ставки до пяти процентов, а, возможно, и ниже, однако, во втором случае – с уменьшением срока субсидирования. Четвертое предложение заключается в следующем: многодетным семьям нужно предоставить возможность рефинансирования ипотеки, ранее рефинансированной.
«В рамках действующей программы это сегодня не является возможным, а потому в этом смысле она нуждается, конечно, в технической доработке», — заявил банкир.
Повысить сроки выдачи льготных кредитов с трех до пяти лет при рождении второго ребенка, а также с восьми до 10-ти — при появлении третьего и последующих детей. Это одна из инициатив «Абсолют Банка». Здесь, как и в ТКБ, предлагают предоставить многодетным семьям возможность приобретать квартиры на «вторичке» у физических лиц, а также на первичном рынке недвижимости – в рамках договора о переуступке у граждан.
«Третье — это предоставить россиянам возможность рефинансирования ранее выданных кредитов, включая те, что связаны с покупкой жилой недвижимости на первичном рынке», — отметил представитель дирекции розничных продуктов «Абсолют Банка» Антон Павлов.
Предложения Московского кредитного банка оказались несколько скромнее. Между тем, здесь тоже выступают за снижение размера минимального первоначального взноса – руководитель управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова указала, в частности, на необходимость сокращения его до 15 процентов.
Инициативы, озвученные российскими банками, детально изучат в ближайшее время в рабочем порядке, резюмировали в Минфине. В целом реализация программы идет положительно, отметили в ведомстве.
Читайте также: Льготная ипотека для многодетных семей в 2018 году
