Госдума предложила ввести «период охлаждения» при сделках с жильём: как это изменит рынок недвижимости
В России может появиться новый механизм защиты покупателей недвижимости — так называемый «период охлаждения». Законопроект с таким предложением готовится к рассмотрению в Государственной думе. Его цель — снизить риски мошенничества на вторичном рынке жилья, где за последний год зафиксирован значительный рост афер.
Что предлагает инициатива
По словам заместителя председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаила Делягина, в рамках инициативы предлагается временно удерживать средства, полученные от продажи квартиры, на счёте банка в течение семи дней.
В этот период покупатель сможет убедиться в законности сделки, проверить правоустанавливающие документы и удостовериться в добросовестности продавца.
После окончания «периода охлаждения» деньги автоматически поступят продавцу — если за это время не возникнет претензий или признаков мошенничества.
«Мы видим, как мошенники всё активнее используют уязвимости на рынке вторичного жилья. Нередко покупатели теряют миллионы рублей, доверяя поддельным документам или липовым риелторам. Новый механизм даст людям время на проверку и защиту от обмана», —
отметил Делягин.
Почему идея появилась именно сейчас
Рынок вторичной недвижимости переживает сильный рост активности на фоне замедления продаж в новостройках. Повышение ключевой ставки Банка России и рост ипотечных ставок сделали покупку жилья на первичном рынке для многих россиян практически недоступной.
В результате спрос переместился во «вторичку» — и именно здесь активизировались мошеннические схемы.
По данным профильных агентств, только за последние 12 месяцев число выявленных афер при сделках с квартирами выросло почти на 40%. В большинстве случаев пострадавшими становятся покупатели, которые переводят деньги напрямую, без банковских гарантий или нотариального сопровождения.
Аналогия с «периодом охлаждения» для кредитов
Похожий механизм уже существует в банковской сфере. С сентября 2024 года в России действует «период охлаждения» для потребительских кредитов на крупные суммы: заёмщик имеет право в течение 14 дней отказаться от кредита без штрафов и переплат.
По замыслу депутатов, применение этой модели к сделкам с жильём позволит создать дополнительный уровень финансовой безопасности на одном из самых рискованных сегментов рынка.
Мнение экспертов
Риелторы и юристы восприняли инициативу неоднозначно.
Сторонники идеи считают, что мера поможет снизить количество афер и сделает рынок более прозрачным.
«Сегодня даже опытный покупатель может стать жертвой продуманной схемы. Неделя для проверки — разумный срок, особенно если сделка проходит без нотариуса», —
комментирует директор агентства «Городской Дом» Анна Киселёва.
Противники же указывают на то, что введение «периода охлаждения» может замедлить рынок и создать дополнительные сложности при срочных продажах.
«Сделки с недвижимостью и так проходят через множество бюрократических этапов. Ещё одна задержка — пусть и из благих намерений — может отпугнуть инвесторов и усложнить жизнь добросовестным продавцам», —
считает юрист по недвижимости Алексей Коробейников.
Что будет дальше
Пока инициатива находится на стадии обсуждения. После доработки законопроекта в профильном комитете Госдумы документ могут внести на рассмотрение нижней палаты парламента уже в первом квартале 2026 года.
Если закон будет принят, «период охлаждения» станет обязательным элементом всех сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. Эксперты прогнозируют, что банки смогут реализовать удержание средств через специальные аккредитивы, не требуя от клиентов дополнительных комиссий.
Контекст: рост интереса к «вторичке»
По оценкам Росреестра, доля сделок с жильём на вторичном рынке в 2025 году впервые за пять лет превысила 65% от общего объёма продаж.
На фоне экономической неопределённости россияне предпочитают готовые квартиры в заселённых домах, а не долгосрочные стройки.
Однако вместе с ростом спроса растёт и количество схем, связанных с поддельными доверенностями, двойными продажами и фиктивными собственниками.
«Период охлаждения» может стать первым шагом к системной реформе регулирования рынка вторичного жилья — с усилением роли банков, нотариусов и цифровых сервисов проверки документов.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, что это лучший момент для сделок с недвижимостью – когда покупать квартиры будет выгоднее
