Готовый арендный бизнес как надежный источник пассивного дохода
Готовый арендный бизнес — одна из наиболее популярных и проверенных временем форм инвестирования. Вложения в недвижимость с целью получения дохода от ее сдачи в аренду имеют ряд преимуществ, которые делают этот вид инвестиций особенно привлекательным для широкого круга инвесторов.
Преимущества готового арендного бизнеса
1. Стабильность
ГАБ предполагает приобретение объектов, которые уже приносят стабильный доход. Иными словами, инвестор начинает получать прибыль сразу после заключения сделки.
2. Пассивность дохода
От инвестора не требуется активного участия в управлении объектом или поиске арендаторов (при форме ЗПИФ, о которой расскажем ниже). Это значительно экономит время и позволяет заниматься другими делами или расширять портфель вложений.
3. Инфляционная защита
Недвижимость часто используется как «защитный актив» в периоды высокой инфляции. Дело в том, что стоимость недвижимости и арендные ставки обычно растут с течением времени, что компенсирует потерю покупательной способности денег.
4. Долгосрочные контракты
Долгосрочные договоры с арендаторами дают предсказуемость будущего дохода и защиту от краткосрочных колебаний рынка.
Как выбирать готовый арендный бизнес
При выборе объекта для инвестиций следует обращать внимание на его местоположение, состояние здания, качество строительства и документацию по объекту. Важна также репутация застройщика или управляющей компании.
Инвестору не придется решать вышеизложенные и другие вопросы бытового и юридического характера, если он выберет форму владения недвижимостью через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).
Согласно данным ЦБ РФ, по итогам 2023 г. чистый приток средств в ЗПИФ достиг небывалых 1 550 млрд ₽, что свидетельствует о высоком интересе инвесторов к данной форме вложений капитала. Кстати, число розничных инвесторов ЗПИФ достигло отметки в 1,2 миллиона человек. Популяризация такого типа инвестиций объясняется стремлением граждан защитить свои активы с помощью объектов недвижимости.
В случае формы ЗПИФ основная стратегия заключается в том, что после приобретения объект недвижимости передается на управление профессиональной компании. Такая компания занимается всем: от подбора надежных арендаторов до проведения текущего ремонта и юридического сопровождения сделок.
Управляющие компании обладают экспертизой и опытом на рынке недвижимости, что позволяет эффективно осуществлять ротацию арендаторов для обеспечения высоких арендных ставок и занимать вакантные площади новыми клиентами.
Инвестору стоит обратить внимание, как управляющая компания ведет коммуникацию с пайщиками ЗПИФ. Публикует ли документы, отчеты, ответы на вопросы. Например, компания AKTIVO, специализирующаяся на покупке объектов торговой недвижимости, в открытом доступе публикует финансовые отчеты по объектам, а также расчеты экономических моделей фондов. Это упрощает для инвесторов анализ и подбор фондов для своей стратегии.
Вывод
ЗПИФ как формат инвестирования предоставляет целый спектр возможностей для тех, кто стремится к формированию по-настоящему пассивного дохода посредством готового арендного бизнеса. Теперь инвестору не обязательно покупать объект целиком и иметь управленческие навыки. Форма ЗПИФ позволяет каждому инвестору сформировать надежный источник пассивного дохода без крупных вложений времени и денег.
