Кадастровая стоимость недвижимости выросла – когда провели переоценку и на что она влияет
Выросла кадастровая стоимость недвижимости, и важно понимать, когда прошла переоценка и на что она повлияет. Изменения зафиксированы в России с начала 2026 г. Особенно ощутимо это коснулось жителей московских и петербургских жилых комплексов, где в ряде случаев кадастровая стоимость квартир выросла сразу на 20 % и более, сообщает life.ru.
Новые данные стали предметом широкой общественной дискуссии, поскольку это напрямую влияет на имущественные налоги и финансовую нагрузку на владельцев квартир и коммерческих объектов. Основные причины этого явления — масштабная государственная переоценка, изменения в законодательстве и обновленная методика расчета, поясняют эксперты.
Когда произошла переоценка кадастровой стоимости
Массовое повышение произошло после вступления в силу с 1 ФЗ № 513, меняющего порядок проведения кадастровой оценки и установил ее регулярность. Теперь планы переоценок закреплены законодательно, а процедура стала более прозрачной и системной.
Читайте по теме: выиграл суд, но проиграл деньги: ВС РФ расставил точки над земельным налогом
Результаты последней государственной кадастровой оценки, проведенной по состоянию на 1 января 2025 г., были утверждены распоряжением правительства Москвы и применяются с начала 2026 г. Квадратный метр жилья в столице подорожал почти на 18-20% за 2023-2025 гг.
Помимо Москвы, подготовка к новым переоценкам ведется и в других крупных регионах. Кадастровую стоимость петербургских объектов намерены провести в 2027 г. Новые данные будут использованы в 2028 г. при расчете имущественного налога. Это связано с тем, что федеральное законодательство предусматривает переоценку недвижимости раз в четыре года, хотя города федерального значения вправе проводить ее раз в два года.
На что повлияет рост кадастровой стоимости недвижимости
Кадастровая стоимость — это не рыночная цена объекта, а расчетная величина, которую государство использует как базу для налогов и других обязательных платежей. Она определяется региональными государственными учреждениями в рамках единой методики, с учетом инфраструктуры, транспортной доступности, уровней развития социальной среды и других факторов. По словам экспертов, активное развитие районов и улучшение городской инфраструктуры также отражается в повышении кадастровой стоимости.
Переоценка влияет на размер налога на имущество граждан. Он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта с применением местной ставки. В Москве, где градация ставок по налогам стала более дифференцированной, собственники жилья с кадастровой стоимостью от 20 млн до 50 млн рублей платят уже 0,2 %, а те, чья недвижимость оценивается выше 50 млн рублей, ― 0,3 %. Если стоимость квартиры пересекла порог 300 млн рублей, ставка налога увеличивается до 2 %. Максимальная ставка применяется также для коммерческой недвижимости и апартаментов, что ставит их владельцев в наиболее уязвимую группу.
Кадастровая стоимость учитывается и при расчете земельного налога, государственных пошлин и даже при сделках купли‑продажи, если продажа происходит по цене ниже 70 % от кадастровой стоимости. Это значимый фактор, о котором собственники порой забывают, но он может повлиять на итоговую сумму налога при продаже.
Эксперты предостерегают, что будущие переоценки, в том числе запланированные в Петербурге, могут привести к новым волнениям среди собственников, поскольку тенденция к росту кадастровой стоимости сохраняется. Это отражает общие изменения на рынке недвижимости, где цены остаются высокими, а налоговая нагрузка для владельцев жилья увеличивается. Завершив проверку данных, региональные органы власти обязаны опубликовать результаты кадастровой оценки до конца года проведения оценки, что должно повысить уровень прозрачности процедуры.
Ранее на сайте «Пронедра» писали про изменения в правилах для НДФЛ в 2026 году – как вернуть налог на лечение, обучение и жилье
