Кадастровая стоимость земли и процесс ее оспаривания

В последнее время все больше граждан Российской Федерации интересуются вопросом кадастровой стоимости земельного участка. Также, немаловажным вопросом у россиян является пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости.

Основания для оспаривания

В законодательстве прописано только 2 пункта, согласно которым, гражданин может оспорить кадастровую стоимость земельного участка:

• недостоверные данные, на основании которых определялась кадастровая стоимость;
• установление на объект недвижимости рыночной стоимости, которая действует в момент расчета кадастровой стоимости.

Ошибками могут быть любые данные, которые в дальнейшем приведут к неверной оценке земельного участка. Однако Верховный Суд России установил перечень ошибок, которые в дальнейшем исказят кадастровую стоимость земли:

• неверные данные об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, подлежащем кадастровой оценке;
• ошибки оценщика;
• неверное применение всех данных;
• аварийные данные часто не используются.

Узнать какие данные были использованы в конкретном случае, можно в любом из территориальных органов Росреестра. Все заявления о выявленных нарушениях или несогласии в оценочной стоимости должны быть поданы в 7 дневный срок с момента выдачи акта о кадастровой стоимости земельного участка.

Кто подает заявление об оспаривании кадастровой стоимости земли

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости земли могут следующие лица:

• собственник недвижимости;
• бывший собственник, если затрагиваются его права как налогоплательщика;
• арендатор недвижимости, в том случае, когда арендная плата начисляется из кадастровой стоимости земельного участка. Если владельцем является частное лицо, то нужно его письменное согласие на оспаривание;
• лица, имеющие права на выкуп имущества, если эта сумма зависит от кадастровой цены.

Перечень документов для оспаривания

Чтобы начать процесс оспаривания кадастровой стоимости земли, участник процесса должен доказать, что сведения применимые оценщиком являются недостоверными. Если же все доказано, то нужно заполнить следующие бланки:

• заявление о требовании пересмотра кадастровой стоимости земельного участка;
• исковое админзаявление;
• исковое заявление на пересмотр решения комиссии.

Все данные нужно подавать в суд, но обязательно он должен быть областного или же федерального значения. Именно там рассматривают подобные дела.

Узнать же саму кадастровую стоимость можно на официальном сайте Росреестра. Также, можно прийти в офис ФКП Росреестра.