Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

С приходом 2019 года в законодательство были внесены масса нововведений. Если же говорить о конкретном вопросе — дарственной на недвижимость, а именно на квартиру, то этот вопрос интересует большое количество граждан. Стоит отметить, что такой вид передачи квартиры в собственность не требует особых усилий, как, например, при оформлении договора купли-продажи. Договор дарения больше всего интересует в том случае, если этот вид сделки заключается между близкими родственниками. В данной статье будут рассмотрены все нюансы данного вопроса.

Что такое договор дарения квартиры

Перед тем, как рассматривать все нюансы договора дарения на квартиру, следует подробнее рассмотреть, что же это такое. На законодательном уровне прописано, что этот вид договора предусматривает бесплатную передачу квартиры в собственность от одного человека другому. Более подробно данный вопрос можно изучить в Гражданском Кодексе России, а именно в статье 572, пункт 1.

В сделке договора дарения участвует 2 стороны:

• одариваемый — человек, которому квартира передается абсолютно бесплатно;
• даритель — гражданин, который передает квартиру первому лицу.

Чтобы правильно составить договор дарения на квартиру, нужно соблюсти следующие нюансы:

• данные обоих участников договора. Здесь важно указать паспортные данные;
• описание объекта сделки, что передается по договору дарения, где находится данная недвижимость;
• полное описание квартиры, которая будет фигурировать в договоре дарения. Необходимо указать тип дома, сколько комнат, на каком этаже квартира, есть ли лифт и прочие подробности. Все эти сведения должны быть подтверждены техническим планом квартиры;
• стоимость квартиры;
• особые условия договора. К примеру, даритель может и дальше проживать в квартире или же одариваемый получит ее в собственность только после свадьбы;
• дата составления договора с подписями обеих сторон.

Стоимость оформления договора дарения квартиры в 2019 году

Чтобы разобраться в вопросе стоимости оформления договора дарения на квартиру, следует сперва выяснить, какие виды платежей будут вноситься в сам договор:

• госпошлина;
• налог;
• оплата услуг нотариуса.

Стоит разобрать каждый вышеуказанный пункт более подробно.

Госпошлина оплачивается при любом переоформлении прав на собственность. Более подробно данный вопрос можно изучить в статье Федерального закона №112-ФЗ, который действует с июля 1997 года. Если же разбираться, кто именно должен платить госпошлину, то это относится именно к дарителю, так как он является инициатором сделки. Важно отметить, что госпошлину нужно уплатить до момента подписания документов. Физлица уплачивают 2 тыс. руб., юрлица — 22 тыс. руб.

Далее следует упомянуть главную особенность договора дарения квартиры. Как указано в Налоговом кодексе России, а именно в статье 217, если участниками договора являются близкие родственники, то налог на сделку никто не оплачивает. В противном случае, к оценочной стоимости квартиры прибавляется 13% налогового сбора. Но эта сумма касается только граждан РФ. Если же одним из участников договора является не гражданин России, то налог возрастает до 30% от стоимости жилья.

В последнем случае важно учесть стоимость услуг нотариуса, если он участвует в процессе составления договора дарения квартиры.

Пакет документов для составления договора дарения между близкими родственниками

Чтобы оформить договор дарения на квартиру, необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

• паспорта всех участников договора;
• заявления о желании подарить квартиру;
• квитанции об оплате налогов, если таковые предусмотрены законом;
• данные ИНН;
• технический и кадастровый паспорта на квартиру;
• документы на право собственности квартирой;
• если даритель имеет супруга, то нужно его письменное согласие на дарение, которое заверено нотариусом;
• справка из БТИ об оценке квартиры;
• выписка из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире люди.