Когда супруг не получит квартиру – нотариус ответил на вопросы по наследству
Ситуации, когда квартира не достанется по наследству супругу, согласно ответу нотариуса – не редкое явление. Запись в ЕГРН действительно имеет большое значение для регистрации прав. Однако, при наследовании необходимо отдельно установить, каким образом недвижимость была приобретена, за счет каких средств и какой режим собственности действовал между супругами. Российское законодательство прямо предусматривает защиту прав пережившего супруга на совместно нажитое имущество, но одновременно не исключает претензий других наследников, сообщает tsargrad.tv.
Если квартира была куплена после заключения брака за счет общих доходов семьи, она относится к общей супружеской собственности даже когда в документах указан только муж или только жена. Семейный кодекс отдельно указывает, что к общему имуществу относятся приобретенные в браке недвижимые объекты независимо от того, на имя кого они оформлены и кто именно вносил деньги.
Когда квартира не достанется супругу по наследству – оценка долей
После смерти собственника здесь возникает принципиально важное разделение. Сначала определяется супружеская доля пережившего мужа или жены, а уже затем решается вопрос о наследовании оставшейся части. По общему правилу при отсутствии другого соглашения доли супругов в совместном имуществе равны. Поэтому половина квартиры может принадлежать пережившему супругу изначально и наследством не является. Вторая половина, принадлежавшая умершему, входит в наследственную массу.
Читайте по теме: теперь все зависит от военкомата – новые правила покупки квартиры
Именно на этом этапе появляется еще одно распространенное заблуждение. Переживший супруг является наследником первой очереди, но не единственным возможным. Вместе с ним по закону наследуют дети и родители умершего. Следовательно, если после смерти мужчины остались жена, двое детей и его мать, сначала может быть выделена супружеская доля жены, а доля умершего затем распределяется между наследниками.
Ответ нотариуса о купленной до свадьбы квартире как о наследстве
При этом ситуация способна выглядеть совершенно иначе, если квартира появилась у супруга еще до свадьбы. Имущество, принадлежавшее человеку до заключения брака, по общему правилу является его личной собственностью. Такой же режим распространяется на полученные во время брака квартиру или иное имущество, подаренное супругу либо доставшееся ему по наследству. Сам факт последующего проживания супругов в таком жилье не превращает его автоматически в совместную собственность.
Однако и здесь закон предусматривает исключения. Если в период брака за счет общих денег или труда одного из супругов в личную недвижимость были сделаны вложения, значительно увеличившие ее стоимость, суд может признать объект совместным имуществом. Закон прямо называет среди возможных обстоятельств капитальный ремонт, реконструкцию и переоборудование. Поэтому спор о квартире, купленной до свадьбы, иногда сводится не к дате приобретения, а к тому, насколько существенно супруги изменили и удорожили объект уже во время брака.
Документы и сроки при оформлении наследства умершего супруга
Отдельное значение имеют документы. При наследственном споре одной записи в ЕГРН может оказаться недостаточно для установления всей имущественной истории. Договор купли-продажи, банковские документы, сведения о переводах, документы о продаже предыдущего жилья, свидетельства о наследовании или дарении способны показать происхождение денег и обстоятельства приобретения квартиры. Росреестр ранее также разъяснял, что регистрация недвижимости только на одного супруга сама по себе не отменяет законный режим совместной собственности.
Не менее важен срок принятия наследства. Наследник на общих основаниях должен принять его в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, то есть даты смерти гражданина. Пропуск этого периода не означает, что имущество навсегда потеряно, однако восстановление срока требует предусмотренных законом оснований. В частности, суд может восстановить его, если человек не знал и не должен был знать об открытии наследства либо существовали другие уважительные причины, причем обратиться в суд необходимо в установленный срок после исчезновения таких причин.
Бывшие супруги и претензии на квартиру как на наследство
Еще одна важная деталь касается бывших супругов. Если на момент смерти брак уже был расторгнут, бывший не входят в число наследников первой очереди только из-за факта прежнего брака. При этом имущественные требования бывших супругов могут сохраняться, если совместно нажитое имущество не делилось. В таком случае вопрос о собственности и вопрос о наследовании не следует смешивать.
Заранее снизить вероятность подобных конфликтов позволяют брачный договор, завещание, а в предусмотренных законом случаях — совместное завещание супругов или наследственный договор. Такие инструменты позволяют определить имущественные отношения и порядок распоряжения собственностью после смерти. При этом наследственное планирование не всегда означает передачу всей квартиры супругу: необходимо учитывать права других лиц, в том числе предусмотренные законом гарантии для отдельных категорий наследников.
Ранее на сайте «Пронедра» писали про наследство 200 млн рублей Юрия и Элеоноры Николаевых: кто по завещанию получит дорогую недвижимость, если у них не было детей
