Теперь все зависит от военкомата – новые правила покупки квартиры
По новым правилам покупка квартиры теперь действительно может зависеть от военкомата. С начала сентября 2026 г. Росреестр работает по измененному административному регламенту, отдельно закрепляющему порядок действий при наличии в Едином реестре воинского учета решения о применении временных мер к гражданину. Подробности сообщает tsargrad.tv.
Речь идет о ситуации, когда человек без уважительной причины не явился по повестке, а соответствующее решение военного комиссара уже сформировано и подписано электронной подписью. В таком случае государственная регистрация прав на недвижимость может быть приостановлена.
Теперь покупка квартиры зависит от военкомата
При этом важна существенная деталь: сама возможность остановить кадастровый учет или регистрацию права из-за неявки по повестке не возникла только осенью. Такое основание предусмотрено законодательством о воинской обязанности уже несколько лет. Новшество заключается прежде всего в обновлении административного регламента Росреестра, начавшего действовать не ранее 1 сентября после государственной регистрации в Минюсте 26 августа.
Читайте по теме: недвижимость подешевеет через 3-5 лет – в цене потеряют три группы
Механизм выглядит следующим образом. Если гражданин получил повестку и без уважительной причины не явился, через 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, в отношении него могут применяться предусмотренные законом временные меры. Одна из них — приостановка постановки недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав. Информация о решении автоматически направляется не только самому гражданину, но и в орган, отвечающий за государственную регистрацию недвижимости.
Новые правила покупки квартиры – военкомат не всегда может повлиять
Именно поэтому проблема может возникнуть непосредственно во время сделки. Например, продавец подписал договор купли-продажи квартиры, покупатель передал документы на регистрацию, но в информационных системах уже существует действующее решение о временных мерах в отношении продавца. В этом случае регистрационные действия не будут доведены до конца до тех пор, пока в реестре воинского учета не появится решение об отмене ограничений. Закон прямо предусматривает такую зависимость.
При этом речь не идет о том, что у любого гражданина, получившего повестку, автоматически блокируется квартира. Ограничение связано именно с неявкой без уважительной причины и последующим оформлением решения о временных мерах. Если гражданин явился по повестке либо военкомат подтвердил уважительность причины неявки, решение об отмене ограничений также формируется в реестре автоматически и направляется заинтересованным государственным органам.
Изменения правила регистрации квартиры – новые условия для россиян
Одновременно новый регламент Росреестра меняет и организационную сторону регистрации недвижимости. Заявление регистрируется в течение одного рабочего дня при личном обращении или через МФЦ, а электронные документы регистрируются в день поступления. Для отдельных категорий предусмотрена возможность проведения регистрационного действия за один рабочий день при соблюдении установленных условий.
В обычной ситуации регистрация права при купле-продаже занимает до 7 рабочих дней при обращении непосредственно в орган регистрации и до девяти дней при подаче через МФЦ. При одновременном кадастровом учете и регистрации права сроки составляют до 10 и 12 рабочих дней соответственно. Для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества и гаражей предусмотрены более короткие сроки — 3 рабочих дня непосредственно в Росреестре и 5 через МФЦ.
Отдельно регламент предусматривает пятидневный срок, если обязанность зарегистрировать право установлена вступившим в силу судебным актом. Это может иметь значение при разделе имущества, признании права собственности или разрешении спора, когда одна из сторон уклонялась от оформления регистрации.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что аренда выходит на осенний пик: сколько будут стоить квартиры с 1 сентября 2026 года
