Ловите момент купить «вторичку»: к концу года цены упадут – нужно знать, когда воспользоваться моментом
В конце года россиянам открывается уникальная возможность приобрести недвижимость на вторичном рынке по привлекательным ценам. Этот период традиционно отмечен снижением рыночной активности, что создает благоприятные условия для сделок. Многие собственники стремятся завершить год продажами, чтобы избежать ненужных расходов на содержание жилья в зимний период.
Причины доступности вторички
Поиск жилья – это постоянный спрос желающих устроить свою жизнь. Вторичное жилье было вариантом, когда на первичное не доставало средств. Но к концу 2024 года условия станут еще более благоприятными, потому что цены станут еще доступнее.
Также читайте: Цены на жилье в России: возможно ли повторение китайского сценария?
На это повлияло окончание программы льготной ипотеки. Владельцы думали, что спрос будет расти, а он наоборот упал, потому что неизвестность вынудила россиян отложить покупку на более стабильное время. Поэтому и появилось много пустующих квартир в продаже без спроса. В дальнейшем ожидается, что произойдет постепенное сокращение разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.
Спрос на жилье снизится из-за высоких процентных ставок и ужесточения условий программы. Это будет давить на цены. Программа льготной ипотеки на новостройки может быть отменена середине года, что также повлияет на объемы ипотечного кредитования. Который сократится до 1,1–1,4 млн кредитов на сумму 3,9–5,0 трлн рублей, тогда как в 2023 году было выдано 2 млн ипотек на 7,8 трлн рублей. Таким образом, ожидается почти двукратное падение.
В 2025–2026 годах предполагается рост объемов ипотечного кредитования: в 2025 году может быть выдано 1,7 млн кредитов на 5,7 трлн рублей, а в 2026 году — 1,8 млн кредитов на 6 трлн рублей.
Ситуация с рынком жилья: выход из положения у россиян
Ситуация на рынке жилья в ближайшие годы будет зависеть не только от роста процентных ставок и отмены льготной ипотеки, но и от общего состояния экономики. Падение спроса на жилье может привести к значительному снижению цен как на первичном, так и на вторичном рынках. Это создаст дополнительные возможности для покупателей, которые могут столкнуться с выгодными предложениями.
Кроме того, в условиях экономической нестабильности возможен рост интереса к аренде, что также будет способствовать изменению рыночной конъюнктуры. Многие потенциальные покупатели могут отложить решение о приобретении жилья, ожидая более благоприятных условий. Это, в свою очередь, может привести к увеличению объемов свободного жилья на вторичном рынке, что будет способствовать его переоценке.
Снижение цен на вторичное жилье может быть особенно выгодным для покупателей, ищущих качественные варианты по разумной стоимости. В некоторых регионах наблюдается значительное падение цен, что открывает двери для тех, кто мечтает о собственном уголке, но долго откладывал покупку. Лучшее время для покупки авто и квартиры в 2024–2025 годах назвали таролог и финансовый аналитик
