Маткапитал и цена жилья – как за 10 лет изменилась реальная стоимость субсидии

Стоимость недвижимости в России продолжает расти за 10 лет быстрее, чем размер маткапитала. Из-за этого реальная способность меры государственной поддержки решать жилищный вопрос постепенно снижается. О ситуации сообщает издание «Ведомости».

Несмотря на ежегодную индексацию выплаты, семьи сегодня получают меньше квадратных метров за средства сертификата, чем несколько лет назад. При этом эксперты отмечают, что главная проблема программы сейчас заключается не только в размере выплаты, а в сложности использования этих средств при реальных сделках с недвижимостью.

Изменения реальной стоимости маткапитала за 10 лет

По оценкам специалистов рынка недвижимости, жилищная покупательная способность материнского капитала по сравнению с максимальными значениями середины 2010-х сократилась примерно на 38%. Причина такой динамики заключается в том, что стоимость жилья, особенно в крупных городах, росла значительно быстрее, чем государственная выплата.

Читайте по теме: семьи не смогут тратить маткапитал каждый месяц: популярный подход ходят запретить

Однако эксперты предупреждают: оценивать эффективность материнского капитала только через количество квадратных метров не всегда корректно. Рынок недвижимости неоднороден, и ситуация сильно отличается в зависимости от региона, типа жилья и сегмента. Квартиры в новых жилых комплексах, объекты вторичного рынка, небольшие студии и жилье в небольших городах имеют разную динамику стоимости.

Как пояснила эксперт в сфере недвижимости Инна Семко, в отдельных сегментах рынка использование материнского капитала может оставаться выгодным и сегодня. По ее словам, при анализе необходимо отдельно рассматривать новостройки и вторичное жилье, поскольку сравнение этих направлений без учета особенностей может привести к ошибочным выводам.

Значимость маткапитала как меры поддержки

Материнский капитал остается одним из главных инструментов поддержки российских семей при решении жилищного вопроса. Однако его роль изменилась. Если ранее многие граждане воспринимали выплату как значительную часть стоимости будущей квартиры, то сейчас чаще всего она используется как дополнительный ресурс для покупки жилья с ипотекой.

По данным Социального фонда России, размер субсидии ежегодно индексируется. В 2026 г. сумма выплаты составляет 728 900 рублей на первого ребенка и 963 200 рублей на второго или последующих детей при определенных условиях. Индексация проводится автоматически, без необходимости подачи дополнительных заявлений.

При этом даже почти миллион рублей в крупных городах уже не позволяет приобрести самостоятельный объект недвижимости. В Москве, Санкт-Петербурге и других подобных агломерациях эти средства чаще всего становятся частью первоначального взноса по ипотеке или помогают уменьшить размер кредита.

Как использовать материнский капитал при покупке недвижимости

Ипотечное направление остается наиболее востребованным способом использования маткапитала. Семьи направляют выплату на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по жилищному кредиту. Такой механизм позволяет гражданам, которые ранее не могли накопить необходимую сумму, выйти на рынок недвижимости.

В некоторых регионах материнский капитал способен сыграть более значительную роль. Речь идет о небольших населенных пунктах, где стоимость квадратного метра заметно ниже. Там выплата может покрывать существенную часть стоимости комнаты, небольшой квартиры или использоваться для строительства собственного дома.

Еще один вариант — покупка небольших квартир в новостройках. Компактные студии иногда приобретаются как инвестиционный объект: родители рассчитывают сдавать жилье в аренду или сохранить его для детей в будущем.

Однако эксперты подчеркивают, что материнский капитал изначально не создавался как программа полной покупки квартиры. Его основная задача — помочь семье улучшить жилищные условия, а не полностью заменить собственные накопления. Поэтому снижение количества квадратных метров, доступных за выплату, не означает полного исчезновения ее эффективности.

Ранее на сайте «Пронедра» писали, какие изменения по выплатам ипотеке и маткапиталу вступают в силу с 1 февраля