Минфин предостерегает: льготная ипотека на вторичное жильё может ударить по семьям
В Министерстве финансов Российской Федерации выразили обеспокоенность последствиями возможного расширения программы «Семейная ипотека» на весь вторичный рынок жилья. Как следует из официального ответа заместителя министра Ивана Чебескова на запрос председателя профильного комитета Госдумы Нины Останиной, распространение льготных кредитов на вторичку может привести к росту цен на жильё и сделать его менее доступным для семей.
Почему Минфин против расширения программы
Основной аргумент ведомства заключается в том, что снятие ограничений на покупку вторичного жилья по льготной ставке приведёт к резкому увеличению спроса.
«В условиях ограниченного предложения это неминуемо подстегнет цены», —
отметили в Минфине. По мнению экспертов, такой сценарий нивелирует саму идею государственной поддержки семей, которая заключается в снижении финансовой нагрузки при покупке жилья.
Дополнительно Минфин указывает на значительные финансовые риски: реализация инициативы потребует дополнительных вливаний из федерального бюджета, источники которых пока не определены.
Существующая ситуация на рынке
Сейчас на первичном рынке более 90% всех жилищных кредитов выдаются в рамках льготных программ. При этом доля «Семейной ипотеки» достигает рекордных 88%. По мнению специалистов Минфина, дальнейшее искусственное стимулирование спроса на ипотеку способно лишь усугубить дискоординацию на рынке.
Ранее правительство уже частично расширило программу «Семейная ипотека»: семьи с ребёнком до 6 лет получили возможность приобретать вторичное жильё в городах с низким или отсутствующим объёмом нового строительства. Однако при этом были введены строгие критерии: дом не должен быть аварийным или непригодным для проживания, а его возраст не должен превышать 20 лет. Исключение составили только крупнейшие агломерации — Москва, Санкт-Петербург и прилегающие к ним области.
Реакция экспертов и общества
Экономисты и аналитики отмечают, что резкое расширение льготной ипотеки может привести к эффекту «перегрева» рынка.
«Рост спроса при ограниченном предложении неизбежно отражается на цене, а это удар по тем самым семьям, которых государство пытается поддержать», —
комментируют эксперты.
В соцсетях среди пользователей обсуждение темы также вызывает активные споры. Одни указывают на возможность роста цен при расширении программы, другие напоминают о высокой стоимости жилья на первичном рынке и необходимости льгот для семей.
В поисках баланса
Минфин, по сути, ставит перед государством сложный выбор: с одной стороны, расширение программы позволит большему числу семей воспользоваться льготной ипотекой и улучшить жилищные условия; с другой — есть риск ценового скачка и финансовой перегрузки бюджета.
Эксперты подчеркивают, что любые шаги по поддержке семейного жилья должны сопровождаться комплексной политикой: стимулированием строительства, контролем цен на вторичном рынке и четкой финансовой стратегией. Иначе эффект от льготной ипотеки будет нивелирован рыночными реалиями.
Программа «Семейная ипотека» показала высокую эффективность на первичном рынке, но её распространение на вторичное жильё несёт существенные риски. На фоне ограниченного предложения и высокой доли льготных кредитов любое резкое стимулирование спроса способно подстегнуть цены, что ударит по тем, для кого программа и создавалась.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, что в Госдуме предлагают расширить программу семейной ипотеки: что изменится и к чему это приведёт
