Новые правила покупки квартиры с 1 сентября – придется ли предварительно идти в военкомат
Вопрос, придется ли идти в военкомат перед покупкой квартиры, возник на фоне вступления в силу с 1 сентября новых правил ведения Единого государственного реестра недвижимости. Росреестр обновил правила приказом № П/0222/26, зарегистрированным в Минюсте 29 мая. Документ корректирует порядок работы с данными ЕГРН и связан в том числе с переходом к реестровой модели учета разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, сообщает tsargrad.tv.
Для участников сделок с жильем куда более чувствительным остается другое правило, связывающее регистрацию недвижимости с воинским учетом. Причем эта норма появилась не непосредственно 1 сентября. Соответствующий механизм уже предусмотрен законодательством о воинской обязанности, а с начала осени внимание к нему вновь усилилось на фоне обновления процедур Росреестра.
Визит в военкомат перед покупкой квартиры – что говорят новые правила
Согласно статье 7.1 закона «О воинской обязанности и военной службе», если гражданин без уважительной причины не является по врученной повестке, спустя 20 календарных дней со дня явки, указанного в ней, могут применяться временные меры. Среди них прямо названа приостановка постановки недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав. Решение формируется в реестре воинского учета и после подписания направляется в том числе органу, осуществляющему регистрацию недвижимости.
Читайте по теме: мобилизация с 1 октября не объявлена, кому ждать повестки осенью 2026
Это означает, что проблема потенциально способна возникнуть как у продавца, так и у покупателя, если именно в отношении соответствующего гражданина действует такая мера. При этом речь идет не о том, что любая повестка автоматически блокирует сделку. Ограничение возникает при установленных законом условиях после неявки без уважительной причины и принятия соответствующего решения.
Новые правила воинского учета – цифровизация работы военкомата
Особенность современной системы заключается и в цифровом характере воинского учета. Закон предусматривает автоматическое формирование ряда сведений и уведомлений, а гражданину информация направляется в личный кабинет на «Госуслугах». При этом реестр содержит сведения о направлении повесток, явке или неявке, уважительных причинах и применении временных мер.
Поэтому ситуация, когда человек не держал бумажную повестку в руках, сама по себе не означает отсутствия юридических последствий. Закон предусматривает электронное размещение документов и уведомлений, а правила призыва устанавливают автоматизированное формирование повесток на основании сведений реестра воинского учета.
Для покупателя недвижимости риск заключается прежде всего в срыве сроков. Если регистрационные действия приостановлены, переход права собственности не будет оформлен до отмены соответствующей временной меры. Закон предусматривает, что после явки гражданина либо подтверждения уважительной причины решение об отмене меры формируется автоматически и направляется заинтересованным государственным органам.
Именно поэтому перед крупной сделкой участникам стоит заранее проверить собственный статус воинского учета, особенно если сроки регистрации критичны для расчетов, ипотеки или освобождения предыдущего жилья. Проверить информацию можно через личный кабинет на портале государственных услуг, а при необходимости — обратиться в военкомат. Закон также предусматривает возможность получения выписки из реестра воинского учета.
Военкомат не обязателен – второстепенная роль при покупке квартиры
При этом сами сентябрьские изменения Росреестра не превращают военкомат в дополнительный орган, отдельно одобряющий каждую сделку. Речь идет о межведомственном обмене сведениями: решение о временной мере поступает в орган регистрации, после чего оно учитывается при проведении регистрационных действий. Это принципиально важное различие, поскольку распространенное представление о необходимости получать некое «разрешение военкомата на продажу квартиры» не соответствует установленному механизму.
Еще одна часть обновлений касается документов и работы ЕГРН. Росреестр продолжает переходить к более цифровой модели, при которой государственные сведения должны подтверждаться записями в соответствующих реестрах. С 1 сентября, в частности, скорректирован порядок учета разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию: вместо прежней ориентации на отдельные документы используются сведения из соответствующих реестров и подтверждающие их выписки.
Ранее на сайте «Пронедра» писали про право не платить налог за дачу, квартиру и землю – кто из пенсионеров может получить льготы
