Оформляем предоплату за квартиру и делаем это правильно: что говорит эксперт
Эксперт по недвижимости Милана Левченко дала разъяснения о том, как правильно оформить предоплату за квартиру. Важно понимать разницу между авансом и задатком. Об этом сообщает издание «Вечерняя Москва».
Как правильно оформить предоплату за квартиру
Аванс — это сумма, которую покупатель квартиры вносит как предоплату в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами, — напоминают журналисты pronedra.ru.
Задаток — это определенная сумма денег, которую покупатель передает продавцу квартиры в качестве подтверждения заключения договора и готовности выполнить финансовые обязательства. Задаток является своеобразной гарантией того, что покупатель не откажется от покупки квартиры.
Задаток обеспечивает защиту как продавца, так и покупателя в сделке купли-продажи квартиры.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, задаток считается невозвратной частью суммы, то есть продавец не обязан возвращать полученные денежные средства.
Практика показывает, что такие сделки являются выгодными для обеих сторон, особенно в случаях, когда каждая вторая квартира приобретается с помощью ипотечного кредитования.
Перед тем как сделать предоплату за квартиру в виде задатка или аванса, стороны должны достичь соглашения и заключить предварительный договор купли-продажи. В этом документе подробно прописываются все условия и обязательства, которые возлагаются на обе стороны, включая финансовые обязательства.
Стороны согласовывают дату совершения сделки, определяют, какую сумму покупатель будет вносить продавцу — задаток или аванс, и указывают размер этой суммы. Вся необходимая информация включается в содержание договора. После подписания документ приобретает юридическую силу, и все обозначенные в нем условия становятся обязательными для выполнения.
Договор также содержит раздел, где указываются последствия, которые наступят в случае, если одна из сторон откажется выполнять свои обязательства. К примеру, это могут быть штрафные санкции или обязанность вернуть сумму в двойном размере.
Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется заранее определиться с наиболее подходящим вариантом предварительной оплаты за квартиру. Если покупатель уверен в своем желании приобрести конкретную квартиру, то можно внести задаток и заключить договор купли-продажи. В остальных случаях предпочтительнее внести аванс, чтобы иметь возможность отказаться от покупки без возникновения юридических проблем.
