Денис Коротков-Коганович: биография

Известный коллекционер и инвестор, а также владелец группы компаний Oracle Capital Group Денис Коротков-Коганович дал экспертные рекомендации читателям нашего портала о том, как грамотно и безопасно распоряжаться финансовыми активами. Его советы касаются в первую очередь инвесторов с солидными суммами, однако правила грамотного обращения с деньгами универсальны. По этой причине ознакомиться с материалом будет полезно всем людям, желающим сберечь и приумножить свои активы.

В биографии Дениса Когановича есть интересные периоды — речь идет об увлечении коллекционированием. Однако для него это была не просто страсть к дорогим и редким вещам, а покупка раритетов с потенциальной инвестиционной ценностью. В основном это были винтажные вина и коньяки возрастом более 100 лет. В этом сегменте рынка своя специфика. Нужно знать, что именно покупать, где хранить и как это реализовать, когда потребуется зафиксировать прибыль.

Денис Коротков-Коганович рассказал, что для винных коллекционеров в Лондоне работает специальная биржа Liv-ex, где ведется торговля исключительно напитками. Кроме того, работают брокеры и фонды, которые занимаются именно такими инвестициями. При этом маржинальность вин и коньяков может быть выше, чем у традиционных активов вроде ценных бумаг на фондовой бирже.

Однако предметом нашего сегодняшнего разговора с экспертом выступают инвестиции из другого сегмента, который называется Luxury Property Development. Узнаем, что это такое, как правильно делать вложения в этот инструмент и какова его потенциальная доходность.

Что такое Luxury Property Development

В кризисные для экономики времена личные активы граждан первыми попадают под удар. При этом чем выше сумма сбережений, тем большее беспокойство их сохранность вызывает у обладателя. В таких условиях опасно держать деньги на депозите — невысокая доходность вкладов даже не покроет инфляционные издержки.

Единственным способом сохранить активы остается инвестирование. Однако инструменты вложений важно выбирать аккуратно и грамотно. Необходимо минимизировать риски и обеспечить стабильность доходов. Задача непростая в условиях непредсказуемых событий экономического и геополитического характера.

Инвесторам с солидными средствами стоит обратить внимание на сегмент Luxury Development. Речь идет об элитной недвижимости, которая приобретается с целью дальнейшей реализации. Это могут быть премиальные новостройки, которые нуждаются в дизайнерской отделке под запросы будущих владельцев, или недвижимость с исторической ценностью. Такие дома часто требуют реконструкции, однако затраты оправдываются возросшей стоимостью объектов после дорогого ремонта.

Недвижимость класса Luxury Development нередко используется в качестве резиденций для состоятельных путешественников. Клиенты выбирают такое жилье за повышенный уровень комфорта и безопасности, высочайший уровень обслуживания и авторский дизайн. На международном рынке работают компании, которые содержат сети таких объектов по всему миру — у них постоянная клиентура и безупречная репутация в мире людей с большими деньгами. Сотрудники обеспечивают королевский сервис в каждой стране, так что постояльцы везде чувствуют себя как дома.

Вложения в Luxury Property Development требуют профессионального подхода. Нужны специальные навыки и знания, чтобы выбрать объект и обеспечить в дальнейшем получение дохода от его реализации. Люди с солидными активами пользуются услугами квалифицированных специалистов. Помощью инвесторам занимается в том числе консалтинговая компания Oracle Capital Group, которой владеет Денис Коротков-Коганович. Организация предоставляет полный спектр консультационных услуг, включая подбор недвижимости с инвестиционными целями под индивидуальные запросы.

Типы Luxury Property

Элитная недвижимость предполагает повышенный уровень комфорта,дорогие материалы, развитую инфраструктуру и качественное обслуживание.

Жилые объекты класса люкс представлены несколькими типами:

• Элитные апартаменты. Здания, в которых располагаются апартаменты, расположены в красивых местах, выполнены по авторским архитектурным и дизайнерским проектам, включают дополнительные услуги по обслуживанию. Такие помещения могут быть как жилыми, так и офисными.
• Клубные дома. Состоятельным и статусным людям комфортнее жить в соответствующей социальной среде. Чтобы купить квартиру в таком доме, нужен не только высокий доход, но и безупречная репутация. Благоприятная атмосфера и тщательно подобранные соседи — обязательные условия проживания.
• Пентхаусы. Выбор для тех, кто ценит пространство и уединенность, но при этом хочет жить в центральных районах города. Такие квартиры представляют собой обособленные сооружения на крышах элитных высоток. Как правило, в пентхаус ведет отдельный лифт или лестница.
• Видовые квартиры. В таких помещениях , помимо комфорта и высокого класса самого жилья, есть дополнительные преимущества в виде роскошного вида из окон на исторический центр, парковую зону или иной красивый пейзаж.

Есть и другие классификации элитной недвижимости, о которых вам могут рассказать консультанты Oracle Capital Group. Такие объекты, помимо максимального уровня удобства, представляют собой ценный инвестиционный актив, который со временем почти всегда повышается в цене.

Факторы, влияющие на цену Luxury Property

На стоимость элитной недвижимости влияет ряд объективных факторов:

• Локация. Объекты уровня Luxury располагаются в престижных районах города, вдали от промышленных зон, строек и спальных районов.
• Уникальные архитектурные и дизайнерские решения. Дома существуют в единичных экземплярах, проектированием занимаются известные архитекторы и дизайнеры.
• Качество материалов. Для черновой и финишной отделки используются материалы высшего качества, рассчитанные на длительный срок службы.
• Повышенный уровень безопасности. Охрану здания обеспечивают частные профильные предприятия. Каждая квартира подключена к централизованному пункту охраны.
• Комфорт. Используются самые современные технологии из категории «умный дом», передовые коммуникационные системы.

Это базовый список факторов, влияющих на стоимость квартир, апартаментов и номеров Luxury Property.

Oracle Capital Group следит за актуальной повесткой Luxury Property

Представители Oracle Capital Group недавно побывали на Шанхайской международной выставке LuxProperty. Это ведущая мировая платформа в сегменте элитной недвижимости. Мероприятие, которое длится два дня, привлекает состоятельных покупателей, экспертов, журналистов, представителей компаний, реализующих объекты Luxury Property. Здесь проходят отраслевые конференции, заключаются сделки и партнерские соглашения.

На выставке были представлены в основном объекты из Гонконга, Малайзии и Сингапура. При этом сами китайцы, по мнению экспертов Oracle Capital, больше заинтересованы в приобретении недвижимости в США, Австралии и Англии. Требования к объектам недвижимости у большинства покупателей вполне стандартны: высокая инвестиционная доходность, живописный вид из окна, стильный дизайн. Состоятельные клиенты заинтересованы как в коммерческой, так и жилой недвижимости в Лондоне, поскольку стоимость таких объектов ниже, чем в перечисленных выше азиатских регионах.

Примеры недвижимости Luxury Property

Предлагаем вашему вниманию несколько примеров элитной недвижимости, с которой работает Oracle Capital Group.

Совместно с ведущим застройщиком в нише Luxury Property компания представляет флагманский проект Oracle Apartments — многоквартирный дом общей стоимостью 40 млн фунтов стерлингов, расположенный в одном из самых престижных районов Северного Лондона.

В элитном жилом комплексе семь роскошных квартир площадью от 3 до 6 тыс. квадратных футов. Стоимость каждой — от 5 до 8,45 млн фунтов стерлингов. Все апартаменты имеют просторные гостиные, минимум три спальни, ванные комнаты люкс-класса и отдельные гардеробные. Медиа-комнаты, которые есть в каждой квартире, оснащаются по желанию владельца. С балконов-террас открываются панорамные виды на рукотворные сады и исторический район Лондона. Из охраняемого подземного паркинга лифт доставит прямо к дверям квартиры.

Еще один объект находится в Белгравии, элитном районе Лондона вблизи Гайд-парка. Комплекс спроектирован ведущими архитекторами, квартиры оснащены самой современной электронной начинкой, что обеспечивает максимальный уровень комфорта и безопасности. Из окон открывается живописный вид на сад и фонтан. В комплексе есть фитнес-зал, бассейн, сауна, подземная парковка, оборудованная всем необходимым. Служба охраны круглосуточно следит за безопасностью.

В апартаментах в самом центре Вестминстере расположены не менее роскошные квартиры, имеющие аналогичный уровень комфорта. В распоряжении жильцов — благоустроенные террасы, тренажерный зал, бассейн, сауна и охраняемая парковка.

Советы желающим инвестировать в Luxury Property Development

Будучи экспертом по прибыльным вложениям, Денис Коганович считает главным качеством успешного инвестора в Luxury Development стратегическое мышление. Начинающие инвесторы в основном руководствуются сиюминутными трендами, не задумываясь о долгосрочных перспективах.

Между тем люди, которые рассчитывают на стабильный доход, работают на длинной дистанции. Это в особенной степени касается недвижимости, тем более сегмента Luxury Property Development. Сроки окупаемости здесь исчисляются годами. По этой причине еще одним важным качеством успешного инвестора Денис Коротков-Коганович называет выдержку. Деньги всегда уходят от нетерпеливых к терпеливым. Необходимо максимально трезво оценивать риски и просчитывать векторы развития рынка, чтобы инвестиции были безопасными и гарантированно прибыльными.

Эксперт рекомендует инвесторам, желающим получить по максимуму от своих активов, но не имеющих времени разбираться со сложными инструментами, обращаться к консультантам Oracle Capital Group. Специалисты оценят все возможные риски и подберут для клиентов наиболее перспективные объекты для вложений.