Пожизненную ренту в России предложили сделать альтернативой ипотеки
Союз потребителей предложил создать альтернативу ипотеке – государственный фонд, отвечающий за пожизненную ренту одиноких пенсионеров. Участники смогут впоследствии получить жилье без первого взноса, внося только беспроцентные платежи. Хотя рента практикуется на Западе, в России из-за частых случаев мошенничества система рискует не прижиться.
Кредит – основной способ получить жилье в России. В некоторых регионах, вроде Дальнего Востока, действуют льготные ипотечные программы. Получить более мягкие условия могут многодетные семьи, другие льготные категории. Но среднестатистический заемщик может рассчитывать на следующие условия: наличие минимум 20% суммы для первого взноса и 9-10% годовых. Государственная программа контроля пожизненной ренты может повысить доступность жилья.
Альтернативная ипотека
Сейчас, потенциальный владелец недвижимости заключает договор с конкретным пенсионером. При создании фонда, возникнет некоторая анонимность, призванная обезопасить участников, объяснил Петр Шелищ, руководитель Союза потребителей.
«Организация будет бесплатно оценивать жилье. Покупатель перечисляет деньги в фонд. Распределение недвижимости будет зависеть от суммы взносов», — объяснил чиновник.
По словам Шелища, размер платежа будет зависеть от региона. В среднем, ежемесячный взнос составит 20 000 – 50 000 руб. При этом, чтобы заключить договор, не потребуется иметь средства на первый взнос. Достаточно наличия стабильного, официального дохода.
«Это – потенциальный способ обзавестись жильем молодой семье. Или родителям приобрести квартиру, которую дети получат к совершеннолетию», — отметил чиновник.
Шелищ подчеркнул, что пока инициатива находится на ранних стадиях рассмотрения. Если проект получит ход, потребуется четкая система контроля и защиты интересов обеих сторон.
Риски ренты
Слыша о планах человека взять на попечение одинокого пенсионера для последующего получения квартиры, многие подумают о преступных намерениях. Подобные преступления не остались в «лихих 90-х». В 2017-м, при участии сиделки из компании «Ева», была задушена Нина Мацина – старейшая работница Мариинского театра (93 года). В 2015-м 62-летней москвичке Тамаре Хохряковой сделали смертельный укол в собственном подъезде. В 2019-м была задержана банда «черных риелторов», травивших своих клиентов.
Учитывая подобные инциденты, рента в России вряд ли станет популярной в ближайшее время. Но создание государственной структуры, курирующей процесс, может изменить ситуацию.
