Прогнозы цен на недвижимость в 2020 году в России озвучили эксперты
В 2020 году в России может быть зафиксирована рекордно низкая ставка ипотечного кредитования – в пределах восьми процентов. Это окажет поддержку спросу на жилую недвижимость, но девелоперы будут вынуждены принимать во внимание меняющиеся предпочтения и запросы потребителей.
«Игроки» российского рынка недвижимости не прогнозируют существенного повышения цен на жилье, а между тем, в ряде регионов нашей страны квартиры могут подорожать на 25%.
Прогноз цен на недвижимость в 2020 году: последние новости о переходе на эскроу-счета
В минувшем году Россия перешла на принципиально новый порядок продажи квартир в новостройках – с использованием эскроу-счетов. Независимые аналитики единогласно отмечают, что это будет оказывать влияние на рынок недвижимости и в 2020-м.
«Летом 2019 года влияние было скорее спекулятивным – цены росли на ожиданиях ввода «эскроу», в то время как фактически проектов, перешедших на новую схему продаж, было немного, — заявил глава центра аналитики АСП Денис Бобков. — В Москве даже на конец 2019 года – это около 15 процентов. В 2020 году количество новых проектов (а значит, автоматически подпадающих под «эскроу») будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен».
Переход на эскроу-счета продолжает оставаться сейчас фактором возможного падения предложения и повышения цен на жилье в новостройках, согласен с коллегой эксперт Алексей Попов, руководящий аналитическим центром ЦИАН. Однако, на рынке есть, по его словам, и другой важный фактор – это невысокие ипотечные ставки. Они являются причиной потенциального роста спроса на недвижимость, пояснил специалист.
Цены на недвижимость в 2020 году в России будут расти
«На первичном рынке динамика цен может быть разнонаправленной. Многое будет зависеть от того, как будет проходить переход на продажи по эскроу в регионах, — говорится в комментариях Алексея Попова. — Сейчас многие новые проекты в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности. Это может привести к дефициту предложения в некоторых городах. В таких условиях цены могут вырасти на 20-25% несмотря на скромные темпы экономического роста и стагнацию реальных доходов населения. В локациях, где объем предложения остается на высоком уровне (за счет ранее полученной разрешительной документации), рост цен не превысит 10% в годовом выражении».
На «вторичке» наиболее вероятным сценарием эксперты считают стагнацию цен либо совсем несущественный их рост – не больше, чем на шесть процентов в годовом исчислении. По словам руководителя департамента продаж компании «Галс-Девелопмент» Екатерины Батынковой, на российском рынке недвижимости сегодня отсутствуют явные причины, по которым стоимость жилья могла бы глобально вырасти или упасть. Если цены где-то и растут, то исключительно в формате уровня инфляции, резюмировала Екатерина Батынкова.
Читайте также: Прогнозы по ценам на недвижимость в Москве в 2020 году озвучили эксперты
