Рост цен на недвижимость в России пугает россиян

Рынок жилья продолжает преображаться. Прежняя модель долевого строительства, которая была актуальна в прошлом, уступает место новым тенденциям. Сегодня на передний план выходит проектное финансирование, что, безусловно, влияет на рост цен на жилье. Однако, несмотря на все изменения, 2023 год предоставляет потенциальным покупателям шансы на выгодные предложения. Интересно, что ипотека играет в этом свою роль. Давайте разберемся, как это работает и какие возможности открываются перед теми, кто ищет свое жилье в текущем году.

В 2019 году рынок недвижимости в России претерпел ряд изменений

• Законодательные поправки: С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к законодательству, которые фактически изменили систему долевого строительства. Вместо прежней системы были введены специальные счета – эскроу, на которых деньги дольщиков замораживаются до момента сдачи дома в эксплуатацию.
• Влияние на рынок: Несмотря на введение новых правил, резкого роста цен на жилье не произошло. Однако был отмечен рост продаж жилья по договорам долевого участия в первом полугодии, что было связано с активной рекламной кампанией застройщиков, стремящихся продать максимум по старым правилам.
• Реакция застройщиков: Многие застройщики активизировались, пытаясь начать как можно больше проектов до введения новых правил. По оценкам, запас проектов, начатых по старым правилам, хватит на 3-4 года.
• Стоимость жилья: До вступления новых правил в силу, цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 3,9% при официальной инфляции в 2,5%. Этот рост частично мог быть связан с повышением ставки НДС с 18% до 20%. Рост цен был разным в разных регионах. Например, в Москве цены выросли на 8,7%.
• Оценка стоимости жилья: По оценкам Минстроя, средняя стоимость квадратного метра в Москве составляла менее 100 тысяч рублей. Однако, по данным «Яндекса», эта стоимость была около 190 тысяч рублей, что в два раза выше официальных данных.

В целом, изменения в законодательстве и новые правила долевого строительства привели к определенным колебаниям на рынке недвижимости.

В 2023 году рынок недвижимости в России испытал значительные колебания

Рекордный рост цен: За последний год цены на вторичную жилую недвижимость в России увеличились на 7,4%. Это стало рекордным показателем с 2015 года, как сообщает «Лента.ру», ссылаясь на исследование компании «Авито-Недвижимость».

Средняя стоимость: К осени 2023 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья достигла 65,4 тысяч рублей.

Рост во всех регионах: Интересно отметить, что цены на вторичное жилье увеличились в каждом регионе России без исключения.

Лидеры по росту цен: Татарстан выделился на фоне других регионов, показав рост цен на 14,1%. Теперь квадратный метр жилья здесь стоит 47 тысяч рублей. Иркутская и Ленинградская области также показали значительное увеличение цен на 13% и 11% соответственно. В этих регионах стоимость квадратного метра составляет 43,3 тысячи рублей и 69,8 тысяч рублей.

Эти данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости в России продолжает адаптироваться к экономическим и социальным изменениям, и инвесторам следует внимательно следить за динамикой цен в разных регионах.

В 2023 году рынок недвижимости в России столкнулся с рядом факторов, которые способствовали росту цен на жилье. Вот 7 ключевых причин этого явления:

• Реформа долевого строительства: Отрасль, которая ранее на 74% финансировалась средствами дольщиков, теперь будет опираться на банковское финансирование. Это изменение приведет к тому, что застройщики будут брать целевые кредиты у банков, а деньги дольщиков будут переводиться на эскроу-счеты.
• Банковское финансирование: Так как банковские кредиты не бесплатны, застройщики будут вынуждены платить проценты, что отразится на конечной стоимости жилья.
• Инфляция и налоги: Ускоряющаяся инфляция, увеличение НДС и акцизов на топливо приведут к росту себестоимости строительства.
• Падение рубля: Девальвация рубля в 2018 году увеличила стоимость импортных строительных материалов и оборудования.
• Увеличение стоимости стройматериалов: Стоимость многих строительных материалов, таких как сортовой прокат и песчано-гравийные смеси, выросла, что также повлияло на конечную стоимость жилья.
• Падение рентабельности проектов: В Москве рентабельность строительных проектов упала из-за роста зарплат и увеличения процентных ставок по банковским кредитам.
• Спрос на жилье: Несмотря на все вышеуказанные факторы, спрос на новостройки в Москве остается высоким, что также стимулирует застройщиков увеличивать цены.

Эти факторы в совокупности привели к тому, что цены на жилье в России продолжают расти, и потенциальные покупатели должны быть готовы к этим изменениям на рынке.