Всё о капремонте: кто из россиян может не платить взносы в 2023 году

Источник фото: RG.ru

Владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны регулярно вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Однако, определенные категории собственников имеют право на льготы в оплате капремонта, включая возможность получения скидок или полного освобождения от взносов, — сообщает издание РБК.

Что относится к капремонту

В 2012 году Жилищный кодекс был дополнен новым разделом, посвященным организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, — напоминают журналисты pronedra.ru. Согласно новым рекомендациям Министерства строительства, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года, к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:

1. Ремонт фундамента многоквартирного дома (МКД).
2. Ремонт фасада.
3. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД.
4. Ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения.
5. Ремонт крыши.
6. Ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения.
7. Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.
8. Ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения.
9. Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения.
10. Ремонт, замена, модернизация лифтов, а также ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

В зависимости от региона, власти могут расширять этот перечень и добавлять работы, такие как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и установку автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

Как собирают взносы на капремонт

В соответствии с действующим законодательством (пункт 2 и пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса), расходы на капитальный ремонт включаются в плату за жилое помещение, а не в плату за коммунальные услуги. Законодательство не предусматривает перерасчет взносов на капитальный ремонт в случае отсутствия проживающих в жилом помещении, как это применимо для коммунальных услуг, как поясняет Сергей Сергеев, руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью в юридической группе «Яковлев и Партнеры».

Однако, при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, в то время как долги за коммунальные услуги этим образом не передаются.

Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: первый — это так называемый «общий котел», когда деньги перечисляются на специальный счет регионального оператора капитального ремонта (который присутствует в каждом регионе); второй — это специальный счет, на котором накапливаются взносы собственников конкретного дома. Владельцем такого специального счета может выступать региональный оператор, управляющая компания или ТСЖ/ЖСК, и выбор способа накопления взносов на капремонт принимается собственниками на общем собрании. Если такое решение не принято, их взносы автоматически направляются в общий котел.

Когда можно не платить взносы на капремонт

Суммы взносов на капитальный ремонт различаются в зависимости от региона. Например, в Москве в 2023 году взносы составляют 24,09 руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — от 11,9 до 12,99 руб. в зависимости от характеристик дома, в Туле — от 12,09 до 12,22 руб., в Мурманске — от 3,44 до 10,32 руб., в Ростовской области — 12,61 руб., в Московской области — 14 руб. и так далее.

Согласно законодательству (пункт 2 статьи 169 Жилищного кодекса), люди освобождаются от платежей за капитальный ремонт, если их собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу. Также возможность не платить существует, если дом не включен в соответствующую региональную программу или участок, на котором располагается многоквартирный дом, изъят в пользу государственных структур. Кроме того, в программу капремонта могут не включаться дома, в которых находятся только две или три квартиры, как поясняет Сергей Сергеев, руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью в юридической группе «Яковлев и Партнеры».

В отношении льгот на капитальный ремонт могут быть как федеральные, так и региональные. Люди старше 80 лет полностью освобождаются от взносов.

В Москве на льготу в 100% могут претендовать следующие категории:

• Герои Советского Союза и России, не получающие ежемесячную денежную выплату;
• полные кавалеры ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
• Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
• супруги и родители Героев Советского Союза, Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

Во всей России на льготу в 50% могут претендовать:

• собственники, достигшие 70 лет, прекратившие работу и проживающие одиноко или с неработающими пенсионерами;
• семьи, где воспитываются дети-инвалиды;
• многодетные родители;
• инвалиды 1 и 2 групп;
• ветераны и участники ВОВ;
• блокадники;
• узники концлагерей;
• лица, подвергшиеся репрессиям;
• граждане, столкнувшиеся с радиационным облучением;
• малообеспеченные граждане, если платежи за ЖКХ и капремонт составляют значительную часть дохода, установленного в конкретном регионе проживания.