За забор в суд: адвокат напомнил, что соседи имеют право за неправильную установку забора жаловаться и подавать заявления
Адвокат, Елена Кудерко поделилась актуальной информацией о том, какие правовые риски могут возникнуть в случае строительства ограждений, не соответствующих действующим нормам. Ведь забор — это не просто элемент декорации на земельном участке, но и правовая конструкция, требования к которой строго регламентированы, рассказал юрист агентству «Прайм».
Основные требования к забору
Согласно действующему ГОСТу, забор определяется как вертикальная конструкция, предназначенная для обозначения границ земельных владений. Он не должен выходить за пределы конкретного участка, которые установлены в кадастровом реестре.
Возведение забора вне границ участка
Первым важным аспектом является то, что забор нельзя устанавливать за границами принадлежащего вам участка. Елена Кудерко подчеркивает:
“Незаконное увеличение площади надела путем захвата соседних территорий считается серьезным правонарушением”.
Суд может вынести решение о демонтаже незаконного ограждения и освобождении самовольно занятой земли. Если на этом участке имеются постройки, они подлежат сносу без компенсации.
Также читайте: Сплошные заборы в России запрещены или нет – что разрешено возводить
Установление сервитута: нарушения прав соседей
Во-вторых, по иску заинтересованных лиц возможна регистрация сервитута — права ограниченного пользования земельным участком для других лиц. Это обязывает собственника обеспечивать беспрепятственный проход или проезд тем, чьи интересы затрагивает расположение его участка.
“Если собственность преграждает единственный путь к другим владениям или водоемам, владелец обязан создать условия для свободного передвижения всех заинтересованных сторон”, — поясняет Кудерко.
Нарушение этого требования также может привести к судебному разбирательству.
Адвокат: рекомендации для садоводов и дачников
Для дачников существует ряд рекомендаций, изложенных в своде правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства». Согласно этим рекомендациям, заборы рекомендуется возводить из прозрачных конструкций высотой от 1,2 до 1,8 метров. Хотя допустимы и другие варианты визуальных барьеров, например, отсутствие ограды.
Споры между соседями: за забор в суд
Споры о заборе могут возникнуть и по другим причинам. Если забор создает тень на соседний участок или, наоборот, его отсутствие затрудняет использования участка, это может стать предметом судебного разбирательства. Судебное решение может привести к изменениям в конструкции или конфигурации существующего забора.
Важно помнить, что даже если использование непрозрачных конструкций не влечет за собой административное наказание, любые претензии со стороны соседей, если они подтверждены доказательствами нарушения прав, могут привести к серьезным последствиям вплоть до судебного разбирательства.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, За что дачникам грозят штрафы в 2025 году: советы адвоката Эриха Рата
