Закон о штрафах за нарушения при долевом строительстве подписан Владимиром Путиным
Согласно имеющимся данным, с 1-го октября в силу вступает закон, который предусматривает денежный штраф за нарушения во время долевого строительства. Купить квартиру в доме, который строится на 20-25% выгоднее, чем покупать готовую квартиру на рынке. Большей части россиян предпочтительнее оплатить квадратные метры еще во время строительства, так как появляется возможность оплатить жилье в рассрочку до того, как новостройка будет введена в эксплуатацию. Для того, чтобы купить квартиру в строящемся жилом комплексе, необходимо заключить договор долевого участия в строительстве. Получить в собственное пользование жилье можно лишь после внесения определенной суммы, которая была оговорена с лицом, привлекающего инвесторов. Согласно договору, застройщик берет на себя ответственность за отстройку объекта, а после завершения передает долю инвестору, который в свою очередь обязуется вовремя внести финансовые вложения. Стоимость такой площади проживания зависит от цены за один квадратный метр. Если одна из сторон не выполняет указанные в договоре обязательства, это может повлечь за собой штрафные санкции. Здесь стоит вспомнить историю с застройщиком Urban Group, когда количество обманутых застройщиком дольщиков достигло 16 000. Сейчас этой компании запретили заключать какие-либо сделки, а для недостроенных домов ищут нового инвестора.
Эта ситуация привела к принятию президентом РФ закона, который ужесточает требования к сторонам, заключающим соглашение. На заседании поднимался вопрос о том, чтобы отказаться от долевого строительства и выставлять на продажу только отстроенные квартиры. В прошлом году в закон, касающийся долевого строительства, были внесены определенные поправки, согласно которым застройщики получат деньги только за предоставление квартиры. Если жилье попытаются продать в недостроенном виде, то деньги, переведенные покупателем, попадут на технический счет, к которому доступа не будет ни у недобросовестного застройщика, ни у заказчика. Данная схема была придумана для защиты доверчивых дольщиков, в прошлом году застройщикам удалось обмануть 112 000 человек.
По мнению аналитиков, такие правила уберут с рынка средние и мелкие компании, но и гигантам придется сложно. Перед правительством теперь стоит задача — придумать схему для финансирования строительства, при этом квартир будет продаваться меньше, а стоимость их вырастет.
19 июля главой страны был подписан закон, согласно которому за отказ передать заключения о том, что документы по проекту и застройщик соответствуют выдвинутым требованиям, можно получить штраф на сумму от 50 до 100 тысяч рублей.
Должностные лица, не предоставляющие имеющиеся данные в единую информационную систему жилищного строительства, будут подвергнуты штрафным санкциям на сумму до 30 000, а компании — до 200 000 рублей. Если нарушения повторятся, то должностные лица выплатят штраф суммой до 80 000, а юридические — до 400 000 руб. Если будут зафиксированы регулярные нарушения, должностные лица будут дисквалифицированы от проектов на три года.
