Стоит ли покупать недвижимость в 2018 году, мнение экспертов

Экономическая обстановка в России прямо влияет на ценовую политику стоимости недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.

Ввиду последних событий и запуска разнообразных программ социальной покупки жилья, спрос на него вроде бы и появился, тем не менее цены не выросли. Стоит ли покупать недвижимость в 2018 году, мнения некоторых экспертов разделились,  для этого есть определенные факторы.

Тем, у кого нет собственной квартиры или дома, все-таки нужно задуматься над приобретением недвижимости в 2018 году, если, конечно, на это есть сбережения или вы можете воспользоваться социальными программами от государства. Тем, у кого уже есть квартиры, решение вложить капитал в недвижимость для последующего получения прибыли в будущем, может все выйти совсем-таки наоборот:

• Во-первых, сдавать квартиры, конечно, можно, но при наличии более двух видов недвижимости вам придется платить налог на жилье;
• Во-вторых, нет гарантий, что в следующем году или через год цена на недвижимость возрастет.

Это связано с тем, что появилось много компаний-застройщиков, которые возводят все новые и новые высотки, но при этом спроса на недвижимость не наблюдается. Практически 70% населения России, у которых были какие-никакие сбережения, приобрели квартиры в 2014-2015 гг. ввиду тогдашнего ажиотажа на жилье. Сегодня экономическое состояние граждан не позволяет покупать новое жилье, даже при большом желании.

Именно уменьшение спроса и является основной причиной снижения стоимости квадратного метра, и пока не будет стабилизирована экономическая составляющая страны, а демографическая не пойдет на прирост, ожидать значительного увеличения стоимости на квартиры и дома не стоит.

По какому принципу покупать недвижимость в 2018 году

Согласно официальным статистическим и отчетным данным экспертов, в среднем по России и Московской области стоимость недвижимости вырастет на 2,5-3%, и только вследствие инфляции в стране. Если выходить из факта соотношения стоимости рубля к валюте, то о том, что цены увеличились за последние годы, сказать трудно.

Итак, для тех, кто все-таки планирует сделать покупку года, стоит знать, что вследствие перенасыщенности рынка новыми постройками очень часто фирма-застройщик может оказаться довольно неблагонадежной, и продать вам квартиру в доме, не введенном в эксплуатацию или построенном на проблемном участке земли, будет невозможно.

Тем не менее, по словам главного эксперта по недвижимости России Рустама Арсланова:

«в 2018 году продавцы недвижимости будут брать не ценой за квадратный метр, а качеством выполненных работ, что позволит улучшить структуру строительной отрасли,  в результате получить новые постройки высшего качества, а не сделанные за пару лет многоэтажки, из которых через год начнет сыпаться отделка».

Президент России В. Путин на пресс-конференции заявил: правительство предполагает, что в 2018 году гражданам России будет выдано порядка двух триллионов рублей в виде ипотечного кредитования на жилье. Опираясь на конкретные факты, в прошлом году эта цифра составила порядка 1,5 триллиона рублей, что в первую очередь было спровоцировано запуском социального кредитования и субсидиарных ипотек от государства.

Так что спрос государство предоставит, а вот цена все-таки будет на уровне предыдущих двух лет. Таким образом, можно сказать, что тем, кто еще не имеет собственного жилья, правительство предлагает уникальный шанс обзавестись им.