Что нужно знать о приватизации земельного участка: подробный гайд для россиян

Источник фото: yarnovosti.com

Если до сих пор у вас нет оформленной собственности на ваш 6-сотый участок, настало время найти возможность и ресурсы для этого. Сроки для получения дачной амнистии не будут бесконечно продлеваться. Как приватизировать земельный участок и избежать потери всего лета? На этот и другие вопросы ответили эксперты, на которых ссылается портал «Лиза».

Приватизация земельного участка в 2023 году: подробная инструкция для дачников

Если вы или ваши старшие родственники до сих пор не приватизировали ваш участок, вам следует изучить этот вопрос и воспользоваться упрощенными условиями, предоставленными государством, — пишет pronedra.ru. Однако эти условия не будут действовать вечно. Так зачем же нужна приватизация земельного участка в собственность и как это сделать правильно?

Известная поговорка «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится» относится к людям, склонным откладывать все на потом. Но какие последствия могут ожидать владельца неоформленного участка, если «гром» все-таки прогремит?

• Землю, находящуюся не в личной собственности, можно конфисковать в связи с долгами по невыплаченным взносам члену садоводческого или дачного товарищества.
• Участок без приватизации в садоводческом или дачном товариществе может быть безвозмездно возвращен в государственный фонд, если он используется не по назначению (для садоводства, огородничества и т. д.).
• При нецелевом использовании участка, находящегося в муниципальной собственности, его могут передать в аренду другому лицу.
• Такое имущество может быть изъято без компенсации, если понадобится для строительства общественно важного объекта, например, автомобильной трассы или железнодорожного пути.
• Неприватизированный участок по закону нельзя продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, приобретать, передавать на условиях аренды, обменивать, оформлять в залог для получения кредита в банке.

Как приватизировать земельный участок и оформить его в собственность

Рекомендуется заранее составить план действий с определенными сроками и последовательно следовать ему.

1. Узнайте возможность приватизации вашего участка. Согласно законодательству, упрощенная форма приватизации применяется к земельным участкам, полученным до 25 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации). Если ваше право на дачу возникло после этой даты, оформление будет осуществляться по общим правилам, что занимает больше времени и требует больше усилий. Право на упрощенную приватизацию земли имеют не только дачники (граждане Российской Федерации, являющиеся членами СНТ), но и владельцы участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ), если они уже пользуются ими по назначению более 5 лет.
2. Соберите необходимые документы для приватизации участка. На этом этапе вы сможете оценить главное преимущество упрощенной приватизации. При оформлении по общим правилам требуется в первую очередь предоставить документы, подтверждающие законность владения землей. Это может быть официальное свидетельство о передаче участка в бессрочное пользование (с правом наследования или без), либо предыдущее свидетельство о праве собственности. Однако в случае с дачами, полученными в советское время, когда частная собственность не признавалась, такие документы часто отсутствуют. В этом случае вы можете предоставить следующие документы:

• Выписки из документов СНТ или других организаций, где содержится информация о передаче участка конкретному лицу для ведения хозяйства.
• Членская книжка садоводческого товарищества.
• Справки об уплате членских взносов в СНТ.
• Выписка из хозяйственной книги.
• Справка из БТИ
• кадастровый паспорт участка;
• документы о праве на наследство, если участок оформляется в рамках наследственного дела.

Проверьте, было ли проведено межевание участка.

Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом «Росреестра». На их сайте имеется карта, где можно легко найти соответствующий участок на территории России. Вы также сможете ознакомиться с дополнительной информацией о нем и проверить наличие описания, плана и размеров участка. Если такая информация отсутствует, значит, вам потребуется провести межевание и уточнить границы участка. Д

ля этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проверит границы и отсутствие претензий со стороны соседей. Обычно это является самой длительной и затратной процедурой в процессе приватизации земли. Если соседи не возражают, кадастровый инженер выполнит профессиональное межевание с использованием геодезических инструментов и составит межевой план.

Для упрощения и снижения затрат можно объединиться с соседями, которым также необходимо провести межевание. Все участники должны будут подписать «Акт согласования местоположения границы земельного участка». Если возникают споры с соседями, связанные с границами, придется решать вопросы в судебном порядке. После урегулирования всех проблем с границами и проведения межевания участок будет внесен в кадастровый учет и получит кадастровый паспорт, без которого невозможно приватизировать участок.

Подайте заявление на приватизацию участка

Документы на приватизацию можно подать в местные органы — администрацию муниципалитета (если земля находится в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если земля находится в государственной собственности).

Определить собственника можно очень простым способом, взяв выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписку можно заказать на портале госуслуг. В многофункциональных центрах (МФЦ).

Кому могут отказать

Это происходит редко, но все же возможно. При оформлении земельного участка в собственность могут отказать в следующих случаях:

1. Земля находится на особо охраняемой территории или включена в планы строительства для федеральных нужд.
2. Недостаточно предоставленных документов, что делает невозможным доказать законность владения землей или отсутствие кадастрового паспорта. Отказ также может быть обоснован обнаружением ошибок или недостоверных сведений в представленных документах.
3. Заявление на приватизацию подало физическое лицо, которое не имеет на это права, не является законным владельцем или законным представителем владельца по нотариальной доверенности.