Договориться с соседом: когда нужно согласие на постройку дома
Собственник участка может самостоятельно решать, что и как расположить на территории. Однако, при этом необходимо учитывать как законодательные нормы, так и интересы соседей. У последних, в частности, может потребоваться согласие на постройку дома. Когда нужно просить разрешение в интервью для «Прайм» рассказала Ксения Садыкова, доцент в РЭУ им. Г. В. Плеханова.
Когда нужно просить согласие соседа на постройку
Источник фото: dsk20.ru
Необходимость в согласовании деталей с соседом при строительстве возникает в определенных случаях. Так, каждом регионе России установлены дополнительные требования для строительства, из-за которых могут понадобиться разрешения от соседа. Например, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения можно сократить установленные нормативами отступы при согласовании с соседями.
Также СП 42.13330.2016 позволяет блокировку строений на смежных земельных участках (то есть общая стена строений). Однако для этого требуется взаимное согласие соседей и соблюдение противопожарных требований.
Зачастую согласие необходимо при оформлении уведомления о возведении недвижимости. Хотя в большинстве случаев такие запросы не обоснованы, часто проще получить разрешение, чем спорить с государственными служащими.
Как оформить согласие соседа на постройку дома
Нормативно-правовые акты не содержат конкретных требований к документу. Однако, при составлении согласия соседа на строительство важно придерживаться определенных правил:
- официально-деловой стиль изложения;
- отсутствие недостоверной или ложной информацию, чтобы избежать возможных уголовных последствий;
- отсутствие ошибок, особенно в персональных данных;
- нотариальное заверение документа (желательно), чтобы уменьшить риски претензий со стороны соседа в будущем;
- подробное описание момента, требующего согласования по нормативным документам;
- наличие персональных данных сторон сделки в содержании документа.
При составлении документа следует указать информацию о соседних домовладельцах, включая ФИО, паспортные данные и адреса соответствующих объектов. Также, по данным журналистов pronedra.ru, необходимы реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Дополнительно понадобится подпись каждого собственника с расшифровкой.
К согласию следует приложить документы, подтверждающие позиции, указанные в разрешении. Также потребуется предоставить схему земельного участка, на котором планируется строительство объекта.
Что делать с несогласным соседом
Сосед может отказаться согласовывать спорный момент без каких-либо последствий. В случае неудачных попыток достичь компромисса, строителю придется действовать, полностью соблюдая позиции стандартных градостроительных норм. Если по уважительным причинам их невозможно выполнить, собственник вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения. Однако добиться положительного вердикта по такому иску будет очень сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость удовлетворения заявленных требований. Кроме затрат на иск и сбор документов, могут возникнуть расходы на услуги юриста, независимого эксперта и других специалистов. Поэтому рекомендуется в первую очередь попытаться достичь соглашения с соседом путем мирных переговоров.
Работы без разрешения могут повлечь за собой:
- взыскание значительных штрафов;
- невозможность регистрации объекта недвижимости;
- обязанность компенсировать ущерб (как материальный, так и моральный), причиненный соседям в результате незаконного строительства.
Кроме того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, домовладелец, чьи права были нарушены, имеет право потребовать снос незаконно построенной постройки.
