Как россияне могут лишиться недвижимости имея дарственную или завещание
Гражданам Российской Федерации рассказали, как при завещании и дарственной можно лишиться недвижимость в 2023 году. О том, как наследникам и родственникам избежать судебных разбирательств, сообщает издание Life.ru, ссылаясь на российских специалистов.
Как можно лишиться недвижимости, имея дарственную или завещание
На первый взгляд обычное завещание — это надежный и проверенный годами инструмент. На самом деле было много случаев, когда гражданам приходилось в судебном порядке подтверждать те самые права, которые указаны в завещании. Происходит это по вполне обычным причинам. Во-первых, завещание может быть оспорено. Например, кто-то из других претендентов сумеет получить справку о болезни умершего, при которой выявлялись нарушения кровообращения головного мозга. Такая справка дает шанс заявить о возможной ограниченной дееспособности завещателя и оспорить его волю.
Во-вторых — даже при наличии завещания возникает вопрос, как быть, если у завещателя есть супруг или существуют лица, которым положена обязательная доля в наследстве. Как правило, в этом случае предстоит длинный путь судебных разбирательств. Как сообщают журналисты pronedra.ru, могут также возникнуть проблему технического характера. По закону наследник должен сам узнавать о смерти наследователя и сообщить об этом нотариусу. То есть если наследник о смерти не знает и за принятием наследства не обращается, то нотариус никаких действий выполнять не обязан. Не востребованное никем наследство законом признается собственностью государства. Восстановить пропущенный срок принятия наследства можно через суд. При этом потребуется доказывать, что наследник не успел принять наследство, поскольку не знал и не должен был знать о его открытии.
«Завещание — это не простой документ, а сделка, и она, как и любая другая, может быть признана недействительной, если будут установлены соответствующие обстоятельства», — говорит старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова. Будет ли оспариваться, что завещатель имел способность понимать значение своих действий, или будут установлены другие нарушения, неважно. Во всех случаях суд будет принимать решение на основании полученных доказательств и специальных экспертиз.
Оцениваем риски дарения
Если при реализации завещания существует такое количество проблемных ситуацией, то не проще ли для наследователя еще при его жизни оформить в пользу наследника договор дарения и тем самым устранить все возможные риски? Эксперты говорят, что такой подход является не решением проблем, а созданием других оснований для разбирательств.
«Сделки дарения имеют шаткую конструкцию, так как они могут быть оспорены кем угодно. Помимо того, в законе прямо указано на возможность для дарителя отменить свое решение, даже если оно было официально зарегистрировано», — говорит адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин.
К сделкам дарения недвижимости также проявляют интерес налоговики. Как правило, это происходит, если дарение оформлено не между близкими родственниками. Фискальные органы считают, что в ряде случаев под видом дарения выполняется обычная купля-продажа недвижимости, но с минимизацией налогов для продавца, который реализует объект ранее установленного в законе срока. Росреестр также не приветствует сделки дарения долей в квартире, так как в ряде случаев это способ обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.
