Опасная рассрочка: почему банки могут отказать в ипотеке
Желающим приобрести квартиру или дом в ипотеку стоит быть осторожными при совершении покупок с частичной оплатой. По словам руководителя семейного агентства недвижимости Юлии Кропачевой, для банков такая схема оплаты может выглядеть как кредит от микрофинансовой организации, что уменьшает шансы на одобрение кредита, рассказывают журналисты сайта pronedra.ru.
Что нужно знать тем, кто планирует взять ипотечный кредит
Источник фото smartik.ru
В России распространены сервисы, предлагающие разделение платежей на различные покупки. Однако такие предложения могут быть опасны, особенно для тех, кто планирует взять ипотечный кредит. По словам эксперта, такой вид рассрочки отображается в кредитной истории как заем от микрофинансовой организации. Например, если человек приобретает товар на определенную сумму и решает разделить оплату на несколько частей, это может выглядеть как кредит от МФО. И в момент подачи заявки на ипотеку банк будет видеть, что у заемщика есть кредит от микрофинансовой организации.
Это может создать препятствия для получения ипотечного кредита, так как потенциальный заемщик, пользующийся услугами МФО, может казаться неплатежеспособным. Банкам важно убедиться в том, что заемщик сможет справиться с кредитной нагрузкой, особенно учитывая то, что размер платежей по ипотеке обычно выше. Однако это не означает, что получение ипотеки для таких клиентов будет невозможным, так как некоторые коммерческие банки могут выдавать кредиты даже тем, кто имеет долги в микрофинансовых организациях.
Повышение сложности получения ипотеки
Источник фото Мастер ремонта
Взять ипотеку в России становится все дороже и сложнее. С начала марта Центральный банк РФ увеличил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам. Это означает, что у граждан с текущей кредитной нагрузкой и у заемщиков без первоначального взноса снижаются шансы на одобрение ипотечного кредита.
Нередко люди не могут накопить достаточное количество средств для первоначального взноса, который составляет около 30% от стоимости недвижимости. Поэтому параллельно с ипотекой они оформляют потребительские кредиты, что увеличивает их кредитную нагрузку. В Банке России отметили, что доля сделок с необеспеченными потребительскими кредитами для «первоначалки» составила более 6,5% в октябре 2023 года, и этот показатель продолжает расти. Это представляет опасность как для заемщика, так и для банка, поскольку стороны могут столкнуться с невозвратом займа или даже банкротством заемщика.
Кроме того, кредитной нагрузкой считаются даже кредитные карты, которыми заемщик ни разу не воспользовался. Поэтому до подачи заявки на ипотеку рекомендуется обратиться в банк и закрыть неиспользуемые кредитные карты.
С учетом этих факторов стоит тщательно планировать финансовое положение и рассмотреть все аспекты, прежде чем решиться на приобретение недвижимости в кредит.
