Предновогодние акции от застройщиков: бонусы вместо скидок и перспективы рынка

В этом году застройщики приурочили предновогодние акции к изменениям в экономике и на ипотечном рынке. Несмотря на опасения заёмщиков о возможном ужесточении условий, Центробанк подчеркнул, что решение о выдаче кредита зависит от стабильности доходов, передают журналисты pronedra.ru.

Риелторы советуют быть осторожными при принятии решения о покупке квартиры

С ростом инфляции и повышением ключевой ставки Банка России ипотечные ставки тоже поднимаются. Однако, предупреждает эксперт Александра Львова, за последние годы льготные программы не всегда приводили к выгодной сделке для покупателей, так как цены на жильё росли быстрее, чем зарплаты.

Риелторы советуют быть осторожными при принятии решения о покупке в преддверии акций, особенно учитывая растущий спрос на новостройки. Скидки могут быть несущественными, поэтому стоит внимательно взвесить все плюсы и минусы.

Эксперт по недвижимости Алексей Кричевский выделяет парадокс: люди берут кредиты, ожидая последующей продажи недвижимости. Однако такая стратегия может оказаться убыточной, особенно с учётом процентов по ипотеке.

Спецпредложения застройщиков в этом году имеют особенности. Вместо крупных скидок предлагаются бонусы: скидки на машино-места, подсобные помещения, мебель. Эксперт Валерий Кочетков предвидит, что в 2024 году рынок будет формироваться уже начатыми проектами, что может вызвать дефицит комфорт-класса и, следовательно, рост цен.

Итак, перед решением о покупке важно внимательно оценить свои возможности и реальную потребность, избегая поспешных решений, подчёркивает Кричевский.

Когда выгоднее делать покупку, до Нового года или после?

Руководитель направления «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Дмитрий Сафронов предлагает обратить внимание на выгоды приобретения квартиры перед наступлением Нового года. Он указывает на несколько аргументов, которые делают этот момент благоприятным.

Во-первых, существует риск увеличения минимального первоначального взноса по программам с господдержкой до 30% после новогодних праздников. Эти программы, ориентированные в основном на первичный рынок, пользуются популярностью у покупателей.

Другой важный фактор – возможное повышение ключевой ставки, о котором станет известно после заседания Центрального Банка 15 декабря. В случае увеличения ставок, вероятно, поднимутся и процентные ставки по классическим программам, ориентированным в основном на вторичный рынок.

Сафронов отмечает, что ближайшие перспективы не предвещают снижения стоимости недвижимости. Напротив, Центральный Банк имеет цель уменьшить спрос на ипотеку, что может привести к изменению или приостановке государственных программ в 2024 году. Таким образом, текущие условия для ипотеки, вероятно, останутся более выгодными до Нового года как на первичном, так и на вторичном рынках.

Тем не менее решение о покупке квартиры или ИЖС перед Новым годом требует внимания к нюансам. Застройщики, проводя акции, могут предложить выгодные условия, но такие предложения могут быть ограничены. По словам владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, в 2024 году ожидается увеличение цен, особенно в первичном сегменте из-за предстоящей отмены льготных программ. Вторичный сегмент также поднимется в цене, исчезнут самые ликвидные предложения.