С 1 марта в России изменятся правила регистрации земельных участков: что нужно знать собственникам
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила регистрации земельных участков. Эти изменения направлены на устранение конфликтных ситуаций между соседями, обеспечение прозрачности сделок с недвижимостью и защиту прав собственников. Нововведения касаются Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и требований к кадастровому учету.
Основные изменения в регистрации земельных участков
По данным Росреестра, главная новация заключается в запрете на регистрацию земельного участка в случае отсутствия информации о его границах в ЕГРН. Теперь для совершения сделки с землей потребуется предварительно внести сведения о границах участка в реестр. Это позволит избежать случаев, когда продавец передает покупателю участок с неопределенными границами, что впоследствии может привести к судебным разбирательствам.
Также новые правила запрещают постановку на кадастровый учет и оформление прав на незавершенные объекты строительства, если границы земельного участка не зафиксированы в ЕГРН. Таким образом, государство стремится исключить споры по поводу местоположения и площади участков, а также незаконное строительство на землях с неустановленными границами.
Почему это важно?
Отсутствие четко обозначенных границ участка – одна из главных причин конфликтов между соседями. Зачастую разногласия возникают из-за фактического захвата чужой земли или неверного указания площади участка при его продаже. Новые требования помогут снизить количество подобных споров и повысят защищенность собственников.
Кроме того, прозрачность земельных сделок позволит предотвратить мошеннические схемы, когда недобросовестные продавцы передают покупателям участки с несоответствующими данными о местоположении и площади. Теперь покупатели смогут быть уверены, что приобретаемый участок соответствует заявленным параметрам.
Как внести сведения о границах участка в ЕГРН?
С 1 марта 2025 года собственники смогут подать заявление о внесении данных в ЕГРН на основании межевого плана и результатов кадастровых работ. Процедура предполагает выполнение межевания, подготовку соответствующих документов и их подачу в Росреестр.
Специалисты рекомендуют собственникам, которые планируют сделки с земельными участками, заранее проверить наличие сведений о границах в ЕГРН. Если информация отсутствует, необходимо заказать кадастровые работы у лицензированных специалистов.
Другие законодательные инициативы в сфере недвижимости
Помимо изменений в регистрации земельных участков, Госдума рассматривает возможность использования биометрических данных для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость. По мнению экспертов, это позволит усилить защиту собственников от мошенников, которые могут попытаться продать объект без ведома владельца.
Также специалисты напоминают, что любой желающий может получить выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правообладателе объекта, наличии обременений и кадастровом номере. Этот документ необходим при совершении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки и других юридически значимых действиях.
Новые правила регистрации земельных участков призваны сделать рынок недвижимости более прозрачным и защищенным. Обязательное внесение сведений о границах участка в ЕГРН позволит минимизировать споры между соседями, исключить ошибки при совершении сделок и предотвратить мошенничество. Владельцам земельных участков стоит заранее позаботиться о внесении всех необходимых данных в реестр, чтобы избежать возможных проблем при продаже или оформлении прав на недвижимость.
