В каких случаях у граждан Российской Федерации могут отобрать дачу
У граждан РФ есть возможность лишиться своей дачи практически у каждого гражданина на законных основаниях. Юрист Сергей Коломийцев предоставил информацию о причинах и возможных способах обхода этой ситуации, — сообщает издание «Аргументы и Факты».
В каких случаях могут отобрать дачу
В соответствии с действующим законодательством, вашу дачу могут отобрать по шести основным причинам:
- Для государственных нужд.
- При комплексном развитии территорий.
- При конфискации.
- При реквизиции.
- В уплату за долги.
- При нецелевом использовании участка.
Процедура изъятия участка регламентируется статьями 49, 50 и 56 Земельного кодекса Российской Федерации, — пишет pronedra.ru. Рассмотрим каждую из этих причин более подробно.
Если дача изымается для государственных нужд, местные власти обладают полномочиями для этого. Обычно такое решение принимается в связи с возведением объектов государственного значения и других аналогичных случаях. Власти обязаны уведомить собственника года за годом до предполагаемой даты изъятия и выплатить компенсацию (иногда это называется «принудительной покупкой»). После получения соответствующего постановления от властей у вас есть год на получение денег и передачу права собственности государству. Сумма возмещения устанавливается после проведения независимой экспертизы и основывается на рыночной стоимости. К этой итоговой сумме добавляется компенсация за упущенную прибыль от использования участка.
Дача может быть изъята при комплексном развитии территорий, если она оказалась на участке, где местные власти планируют строительство жилого комплекса или других объектов. В этом случае срок принятия решения составляет всего 1 месяц. Вам предоставляют соответствующее уведомление и пакет документов для купли-продажи на основе утвержденного плана и межевания развиваемой территории. Вам полагается либо денежная компенсация по рыночной стоимости недвижимости, либо предоставление равноценного земельного участка. В этом случае стоимость земли не компенсируется.
Конфискация и изъятие в связи с долгами возможны только если вы совершили противозаконные действия и суд вынес решение об отбирании дачи. То же самое относится и к задолженностям: суд решает включить вашу дачу в погашаемую задолженность. Возврат участка и построек возможен только в случае, если после судебного решения вы найдете средства для погашения долга.
Другие причины
Реквизиция происходит крайне редко. Участок может быть реквизирован в случае его нахождения в зоне стихийных бедствий, тяжелых эпидемий среди населения или эпизоотий (эпидемий среди диких и/или сельскохозяйственных животных). Реквизиция может быть временной или окончательной. В последнем случае вы получаете денежную компенсацию по рыночным ценам. Также вам должны выдать специальный сертификат, который дает право на получение аналогичного реквизированного земельного участка.
Нецелевое использование. Участок предназначен для садоводства и огородничества, но собственник может использовать его, например, для свиноводства или открытия автосервиса. В таких случаях участок могут отобрать без какой-либо компенсации. Другой распространенный случай — когда человек приобретает участок, но не осваивает его в течение долгого времени. Местные власти могут выдать вам предписание и, если вы его проигнорируете, выставить участок на аукцион, чтобы передать его тем, кто действительно нуждается в земельном участке. Однако следует помнить, что вы можете обжаловать такое решение в суде.
