Жилье в Сочи: во сколько обойдется квартира на вторичном рынке
Собственная квартира в Сочи может стать хорошей инвестицией. Даже если владелец не планирует переезд, она станет отпускной резиденцией или источником пассивного дохода.
Как и в других крупных городах, покупатель может выбирать между первичным и вторичным рынком. Новостройки имеют ряд преимуществ, вроде меньшей стоимости (особенно, на ранних этапах) и соблюдения современных стандартов. Но вторичное жилье в Сочи также обладает достоинствами. К ним нередко относят и стоимость.
Цены на вторичное жилье в Сочи
В среднем, квартира обойдется в 4-5 млн рублей. За эту цену на вторичном рынке Сочи предлагаются как студии, так и достаточно просторное однокомнатное жилье, площадью около 30 кв. м. Но чаще размер квартир варьируется в диапазоне 15-20 кв. м.
За цену от 5-6 млн рублей уже можно найти двухкомнатные варианты. Площадь таких квартир начинается от 35-40 кв. м. Стоимость трехкомнатного жилья на вторичном сочинском рынке начинается от 6-8 млн рублей. За 14-15 млн рублей можно найти квартиры с 4-5 помещениями и разными видами ремонта: от чернового до полной готовности к проживанию, включая наличие мебели. Отделка и укомплектованность относятся к основным факторам, влияющим на цену. Она также зависит от:
- района (в частности, важную роль играет близость к морю);
- года постройки и типа здания;
- этажа.
Вторичные квартиры в Сочи могут стоить и меньше 3 млн рублей. Но за такую цену предлагаются небольшие студии или малосемейки в общежитии. Есть вероятность, что компактность жилья компенсируется близостью к морю, что сделает его хорошим вариантом для сдачи в аренду. Но такие лоты придется отслеживать.
Преимущества и недостатки вторичного жилья
Объекты после владельца часто сразу готовы к проживанию. Покупателю, вместе с ремонтом, могут достаться мебель и техника. К преимуществам вторичного жилья также относят расположение в районах с уже развитой инфраструктурой. Возле домов есть парки, магазины, детские и другие учреждения.
Купив вторичное жилье для заработка в Сочи зимой, можно начать сдавать его арендаторам уже в текущий сезон. Но выбирая б/у вариант, важно знать всю его историю. Иначе новый владелец рискует столкнуться с сюрпризами, вроде незаконной перепланировки или наличия долгов за коммунальные услуги. К минусам вторичной недвижимости относят и ипотечные условия. Не все банки готовы выдавать кредит на такую покупку или предлагают менее выгодные ставки.
