Изменения в продаже квартир по материнскому капиталу: новые правила и возможности
Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект о расширении возможностей использования материнского капитала для приобретения недвижимости. Помимо этого, готовятся и другие инициативы в этой области. Один из предложенных законопроектов предусматривает возможность переноса долей на новые помещения с целью упрощения процесса продажи такого жилья. Другая мера, которая находится на стадии разработки, позволит обменивать детские доли между близкими родственниками. Об этом пишет iz.ru
Как продать квартиру, купленную с использованием маткапитала
По данным ведомств и Госдумы, в настоящее время требование определять доли до продажи существенно осложняет сделки по квартирам, купленным с использованием маткапитала. Органы опеки долго не принимают решения, потому что не владеют критериями того, ухудшается или нет положение детей вследствие сделки. Опасаясь дальнейших претензий, органы опеки либо не дают разрешений на покупку, либо очень долго их заверяют.
Источник фото: dzen.ru
Для исправления этой ситуации в России будет создана информационная система (система оповещений), которая должна повысить безопасность сделок с недвижимостью, купленной с помощью маткапитала. Как сообщили «Известиям» в Росреестре, сейчас изучается вопрос о возможности проставления отметки в ЕГРН об использовании средств маткапитала на приобретение, а также строительство или реконструкцию жилого помещения. Законопроект предусматривает, что сведения о таком жилье в регистрационный орган направит Соцфонд РФ, уточнили в пресс-службе Росреестра.
— Благодаря этой справочной системе любой покупатель сможет быстро и просто получить ответ на вопрос, использовался ли маткапитал при покупке или строительстве помещения, а также были ли выделены доли на детей и супругов, — пояснила зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Сейчас идет обсуждение технических деталей проекта. Эта информационная система направлена на прозрачность сделок: о чистоте квартиры, о том, не находится ли дом в аварийном состоянии.
Надежда Косарева, руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России и президент фонда «Институт экономики города», подчеркивает важность разрешения дилеммы, возникающей при купле-продаже жилья, приобретенного по материнскому капиталу. Она отмечает, что законодательство должно защищать как интересы несовершеннолетних детей, чьи права могут быть нарушены родителями, так и добросовестных покупателей жилья, которые не могли знать об этом нарушении. В таких случаях возникает сложный выбор между защитой прав детей и защитой законопослушных граждан, и важно найти баланс, который учитывает обе стороны ситуации.
Продаем и покупаем квартиру, приобретенную по маткапиталу
По последним законам, согласно которым совершеннолетний россиянин или супруг лица, получившего сертификат на материнский капитал, не могут отказаться от своей доли в приобретенном на маткапитал жилье, возникло противоречие с нормами Гражданского кодекса РФ. Новый законопроект направлен на устранение этого противоречия и предоставление возможности отказаться от доли в жилом помещении при необходимости.
Эта инициатива также направлена на упрощение процесса продажи жилья, приобретенного с использованием материнского капитала в кредит. Это позволит семьям приобрести новое жилье до полного погашения ипотечного кредита. В настоящее время существует обязательство сначала погасить ипотеку, разделить доли в жилье и только потом продавать и приобретать новое жилье. Однако часто возникает ситуация, когда семья нуждается в улучшении жилищных условий до полного погашения кредита, что приводит к продаже жилья ниже рыночной стоимости и затягивает сделки.
Согласно новым правилам, семьи смогут перенести обязательства по разделу долей детей в новом жилье, если оно более крупное или дороже по стоимости. Это позволит семьям обменивать жилье без потерь и решать квартирные вопросы. Другая сложность касалась права совершеннолетних детей отказаться от доли в квартире, что важно для возможности встать на очередь на получение жилья или претендовать на пособие.
Законодатели стремятся упростить процедуры и исключить неоднозначные интерпретации, предлагая дополнительные разъяснения по сложным случаям. Эти изменения направлены на защиту интересов семей и обеспечение более гибкого и эффективного регулирования жилищных отношений.
