Как изменились условия по сельской ипотеке: всё, что нужно знать о новшествах
В условиях дефицита бюджета правительство выделило почти 20 миллиардов рублей на улучшение условий сельской ипотеки. Сельскую ипотеку предоставляют под всего лишь 3% годовых для покупки или строительства жилых домов и квартир в сельской местности, а в некоторых случаях даже по еще более низкой ставке. Власти делают ставку на развитие сельского хозяйства, новых регионов и сельских агломераций, а доступное жилье поможет привлечь необходимых специалистов, сообщают эксперты, на которых ссылается издание «Аргументы и Факты».
Как изменились условия по сельской ипотеке
«По поручению президента мы создали государственную программу сельской ипотеки без ограничения срока действия. В текущем году на ее реализацию предусмотрено более 19,5 миллиарда рублей из федерального бюджета. По действующим правилам можно не только приобрести готовое жилье, но и осуществить строительство с привлечением специализированной организации», — цитирует премьер-министра РФ Михаила Мишустина pronedra.ru.
Теперь максимальная сумма кредита увеличена с 3 до 6 миллионов рублей, и средства можно использовать, в том числе, на приобретение квартиры в многоэтажных домах в ключевых населенных пунктах. Там, по словам Михаила Мишустина, будут активно создаваться необходимые инфраструктура и условия. Кроме того, сельским жителям предоставлена возможность получить льготную ипотеку на самостоятельное строительство жилого дома с использованием готовых домокомплектов.
«За три года с момента введения программы сельской ипотеки более 116 тысяч заемщиков воспользовались этой поддержкой. Все эти меры являются важной частью комплексного развития регионов. Принятые решения помогут жителям сельской местности быстрее обзавестись собственным домом или квартирой и способствуют привлечению большего количества специалистов разных областей на эти территории, где они необходимы», — подчеркнул премьер-министр.
Для чего правительству люди в деревнях и селах
Правительство стремится предотвратить отток людей из регионов в большие города и предоставить больше возможностей сельским жителям, заявил ведущий эксперт Центра политической конъюнктуры Михаил Карягин.
«Деревни и села сталкиваются с оттоком трудоспособного населения в Москву или другие крупные города, и правительство борется с этой проблемой не первый год. Были запущены программы, такие как «земский учитель» и «земский доктор». Если не предпринимать меры, качество жизни в регионах будет продолжать снижаться», — рассказал эксперт.
Кроме того, в новых регионах России преобладает сельская местность, и улучшение условий по сельской ипотеке является мерой поддержки для жителей, отметил Михаил Карягин.
«Третья важная причина для улучшения сельской ипотеки заключается в создании альтернативных путей личностного развития для молодежи. Сейчас у них практически только один путь — сдать ЕГЭ, поступить в вуз и уехать в большой город. Власти создают стимулы для того, чтобы молодые люди оставались, и сельская ипотека является одним из таких стимулов», — добавил политолог.
Сельское хозяйство играет все более важную роль в экономике России, и для его развития необходимы квалифицированные работники, которым требуются достойные условия проживания. Правительство стремится обеспечить такие условия через меры, такие как сельская ипотека и опорные населенные пункты, упомянутые Михаилом Мишустиным, заявил независимый эксперт аграрного рынка Александр Корбут.
«Вопрос удержания молодежи в сельских районах в современных условиях является достаточно сложным, так как качество жизни здесь часто ниже, чем в городе. Сельская ипотека может частично решить эту проблему, если также будут решаться вопросы с инфраструктурой. Возможность иметь домик в деревне хороша, но что с ним делать, если нет дорог, связи, интернета, медицинской помощи — это большой вопрос. Концепция создания опорных сельских населенных пунктов направлена на решение этой проблемы, но в этом случае уже речь идет о многоэтажных домах, хотя многие все же предпочитают частные дома», — отметил эксперт.
«Сельская ипотека, программа развития опорных сельских населенных пунктов и инфраструктуры создают предпосылки для решения ряда социальных проблем, но их результат зависит от конкретных практических мер и учета интересов и потребностей сельских жителей. Если решения будут принимать только чиновники на районном, областном и федеральном уровнях, сельские районы могут их не принять. В этом случае меры могут оказаться неэффективными», — предупредил Александр Корбут.
Получаем сельскую ипотеку
По программе сельской ипотеки возможно приобретение жилья, такого как дома или квартиры, в сельских поселениях, городских поселках, рабочих поселках, которые не входят в состав городских округов, а также в небольших городах с численностью населения до 30 тысяч человек. Прописка в этих местах не является обязательным условием, и сельскую ипотеку могут получить все граждане России.
Ипотека может использоваться для покупки новостроек, вторичного жилья и завершения строительства уже начатых объектов, при условии, что дом на вторичном рынке не старше пяти лет на момент заключения договора, а в случае строительства работы должны быть завершены в течение двух лет со дня первого платежа.
Первоначальный взнос по сельской ипотеке не может быть менее 10% от полной стоимости недвижимости. Кредит выдается на срок до 25 лет. Программа действует по всей территории России, за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список банков, которые имеют право предоставлять сельскую ипотеку, утверждается Министерством сельского хозяйства. В 2023 году в этом списке значатся 16 банков, включая самые крупные и известные в стране.
Стандартная процентная ставка по сельской ипотеке составляет 3%, однако для ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей она снижена до 2%, а для пограничных территорий установлена на уровне 0,1%. В 51 из 89 регионов России имеются приграничные или прибрежные территории. Большинство из них, почти 400 районов, перечислены в указе Президента РФ от 9 января 2011 года.
Однако, если сельскую ипотеку взять с целью использования средств для других целей, например, приобретения жилья в крупном городе, банк может повысить процентную ставку по кредиту. Также банки могут отказать в предоставлении ипотеки, если заемщик имеет неблагоприятную кредитную историю. Рекомендуется покупать жилье по сельской ипотеке в хорошо знакомых местах или в одной из 1800 сельских агломераций, которые определены Министерством сельского хозяйства в рамках программы развития опорных населенных пунктов.
Опорные населенные пункты — это населенные пункты, расположенные за пределами крупных городских агломераций, где активно развивается инфраструктура. Жизнь в таких населенных пунктах комфортна, похожа на городскую, но с «ближе к земле» атмосферой. Обычно опорными пунктами становятся районные центры, а конкретный список определяется властями каждого региона. Например, в Новгородской области это город Валдай, и по сельской ипотеке там можно купить квартиру либо выбрать или построить дом в одном из соседних сел.
