Можно ли не платить за капремонт: полный разбор оснований по закону

Источник фото: ru.freepik.com

Вопрос обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов продолжает волновать миллионы российских собственников жилья. Несмотря на то что обязанность платить за капремонт установлена законом, в действующем законодательстве предусмотрены как исключения, так и льготы для отдельных категорий граждан. Разбираемся, кто может быть освобождён от этих расходов, а кому положены скидки — с учётом последних правовых норм и региональной практики.

Что такое капитальный ремонт и за что мы платим?

Капитальный ремонт — это не просто косметическое обновление подъездов и покраска стен. Это масштабные и системные работы, направленные на поддержание безопасности и функциональности жилого здания.

Согласно статье 166 Жилищного кодекса РФ, в программу капремонта могут входить следующие виды работ:

• восстановление или усиление фундамента здания;
• капитальный ремонт фасада (утепление, замена облицовки);
• приведение в порядок подвальных помещений;
• ремонт внутридомовых инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газовые коммуникации);
• ремонт или замена кровли;
• модернизация системы отопления;
• установка, ремонт или замена лифтового оборудования и машинных отделений;
• установка коллективных приборов учёта ресурсов (по решению региона).

Работы выполняются поэтапно, в соответствии с региональной программой капремонта, рассчитанной на 25 и более лет вперёд.

Кто и сколько должен платить

Согласно статье 154 ЖК РФ, взносы на капремонт являются обязательным элементом платы за жилое помещение и не относятся к коммунальным услугам. Это значит, что:

• перерасчёт за время отсутствия жильцов невозможен;
• взносы начисляются на владельца недвижимости, а не на фактического пользователя;
• при продаже квартиры долг по капремонту «переходит» к новому собственнику;
• сумма платежа рассчитывается исходя из минимального регионального тарифа за 1 квадратный метр (устанавливается органами власти субъекта РФ).

Владельцы жилья обязаны определиться с формой накопления средств на капремонт:

1. Общий фонд (региональный «котёл») — деньги идут на счёт регионального оператора и расходуются по графику программы.
2. Специальный счёт дома — средства аккумулируются только на нужды конкретного дома, владельцем счёта может быть ТСЖ, УК или сам региональный оператор.
3. Если общее собрание собственников не принимает решение о форме накопления, дом автоматически попадает в систему общего фонда.

Кто освобождается от уплаты за капремонт

Несмотря на обязательность взносов, российское законодательство предусматривает исключения.

Освобождены от уплаты:

1. Собственники жилья в аварийных домах, признанных таковыми решением органа местного самоуправления.
2. Муниципальное жильё, не переданное в частную собственность.
3. Здания, подлежащие сносу или изъятию для государственных или муниципальных нужд.
4. Дома, расположенные в населённых пунктах, подлежащих закрытию, например, в связи с переселением.
5. Новостройки, не включённые ещё в региональную программу капремонта (чаще всего — дома, введённые в эксплуатацию менее 5 лет назад).
6. Пенсионеры в возрасте от 80 лет, проживающие одни либо с неработающими лицами.
7. Жители малоквартирных домов (менее 5 квартир) — в некоторых регионах власти полностью освобождают их от уплаты.

Важно: освобождение не происходит автоматически. Чтобы прекратить начисления, необходимо подать заявление в местную администрацию или регионального оператора, приложив документы, подтверждающие статус.

Кому положена компенсация или скидка

Не все граждане могут рассчитывать на освобождение, но значительное число россиян имеют право на частичную компенсацию расходов на капремонт. В соответствии с Федеральным законом № 400-ФЗ «О страховых пенсиях» и региональными нормативными актами, льготы могут получить:

• граждане с инвалидностью I и II группы;
• семьи с детьми-инвалидами;
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, участники боевых действий;
• герои России и Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы;
• граждане, пострадавшие вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
• многодетные семьи (в ряде регионов);
• ветераны труда;
• неработающие пенсионеры от 70 лет (в возрасте от 70 до 79 лет полагается компенсация в 50%, от 80 лет — 100%).

Размер компенсации зависит от региона и может составлять от 30 до 100% стоимости взносов. В Москве, например, пожилые пенсионеры получают компенсацию автоматически, а в других регионах — только после подачи заявления в соцзащиту.

Что делать, если дом включён в программу, но ремонт не проводится

Многие собственники, особенно в домах, где срок ремонта по программе наступит лишь через 15–20 лет, недоумевают: «Почему мы платим сейчас?» Ответ прост — система работает по принципу солидарности: собираются средства заранее, чтобы обеспечить проведение капремонта в будущем. Это предусмотрено законодательством.

Однако если капремонт должен был состояться по графику, но не был проведён, жильцы имеют право:

• обратиться в регионального оператора с запросом о переносе сроков;
• инициировать общее собрание собственников и потребовать досрочного ремонта;
• подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру при длительном бездействии.

Подводим итоги

Капремонт — обязанность, с которой сталкивается каждый собственник квартиры в многоквартирном доме. Но в то же время закон предоставляет чёткие критерии освобождения от взносов и возможности получения компенсации.

Памятка для собственников:

1. Проверьте статус своего дома в региональной программе капремонта.
2. Узнайте, есть ли у вас право на освобождение или льготу.
3. Не забывайте о необходимости подачи заявления в соответствующие органы.
4. Контролируйте использование средств, особенно если у дома специальный счёт.

Тема капремонта остаётся одной из самых чувствительных в повседневной жизни россиян. И хотя механизм далёк от идеального, знание своих прав позволяет снизить нагрузку на семейный бюджет и добиваться реальных улучшений в состоянии жилья.

Если вы считаете, что взносы начисляются незаконно или не по назначению — не молчите. Обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию или суд.

Ранее на сайте «Пронедра» писали о летних ограничениях на ремонт: узнайте, что разрешено, а что под запретом в вашем доме