Новые льготы на покупку жилья в России: кто сможет получить квартиру бесплатно или со скидкой
Весной 2024 года в России вступили в силу новые льготы на покупку жилья. Теперь больше семей смогут получить существенные субсидии или даже бесплатные квартиры. Это стало возможным благодаря расширению действующих программ и появлению новых инициатив.
Одна из главных новостей – с 1 марта изменились правила использования материнского капитала. Теперь эти средства можно направлять на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) по договору подряда с использованием эскроу-счёта. Ранее такая возможность тоже существовала, но процедура была сложной и требовала множества подтверждений. С использованием эскроу-счётов оформление стало проще и безопаснее.
А с 1 апреля 2025 года в ряде регионов страны заработает новая схема «Семейной ипотеки» – теперь льготную ипотеку со ставкой 6% можно будет использовать не только на покупку новостроек, но и на приобретение квартир на вторичном рынке. Это особенно важно для тех регионов, где мало строится нового жилья, а значит, ранее люди просто не могли воспользоваться программой.
Какие семьи могут рассчитывать на субсидии или бесплатное жильё?
Как поясняет основатель компании «Страховой брокер AMsec24» Антон Мельцов, государственная поддержка в жилищной сфере распространяется на несколько категорий граждан. Среди них:
- Молодые семьи – могут рассчитывать на социальные выплаты на покупку жилья или погашение ипотеки. При этом семья должна подтвердить свою нуждаемость в улучшении жилищных условий и иметь доход, достаточный для внесения оставшейся части стоимости квартиры.
- Семьи с детьми – получают субсидии в размере 35% от расчётной стоимости жилья, семьи без детей – 30%. Для расчёта выплаты берётся норматив площади: 42 кв. м на семью из двух человек, 18 кв. м на человека в семьях из трёх и более человек.
- Люди с низкими доходами – могут рассчитывать на получение бесплатного жилья от государства, но это зависит от наличия квартир в муниципальном жилищном фонде и очередности.
- Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей – имеют право на получение жилья после достижения совершеннолетия.
- Люди с инвалидностью – могут претендовать на бесплатные квартиры или субсидии на покупку недвижимости.
- Пенсионеры – в некоторых регионах также могут получить жильё по специальным программам.
Социальный наём: альтернатива покупке
Ещё один вариант для граждан, нуждающихся в жилье, – это социальный наём. В этом случае квартира остаётся в собственности государства, но наниматель платит только небольшую арендную плату и коммунальные услуги.
Важно учитывать, что такое жильё нельзя продавать или передавать по наследству, пока оно не будет приватизировано. Однако в будущем у нанимателя может появиться возможность перевести квартиру в собственность. При этом не всё социальное жильё подлежит приватизации, поэтому стоит заранее уточнить этот вопрос в органах местного самоуправления.
Региональные особенности
Каждый регион России может вводить дополнительные условия и требования к получателям жилищных субсидий. Например, в одних субъектах страны предусмотрены дополнительные выплаты для многодетных семей, а в других – программы поддержки для молодых специалистов.
Как подчёркивает Антон Мельцов, при планировании покупки жилья с использованием льготных программ важно обратиться в местные органы власти, чтобы уточнить актуальные условия. Это поможет избежать сложностей с оформлением документов и повысит шансы на получение государственной поддержки.
Возможный рост цен на жильё
Эксперты предупреждают, что с 1 апреля возможен рост цен на вторичное жильё. Это связано с расширением программы «Семейная ипотека», которая теперь охватывает не только новостройки, но и квартиры на вторичном рынке. Повышенный спрос может привести к удорожанию недвижимости в некоторых регионах.
Тем не менее государственные меры поддержки значительно облегчают процесс приобретения жилья для россиян. Главное – вовремя подать заявление и подготовить необходимые документы.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что россияне рискуют лишиться жилья из-за долгов по ЖКХ: новые меры ужесточают ответственность
